一、泸县简介
概况：泸县位于四川盆地南部，地处川、滇、黔、渝四省市结合部、成渝经济区核心地带，是泸州北大门、西南出海大通道桥头节点。全国100个千年古县之一、全国双拥模范县、国家级卫生城市、西部经济百强县。全县幅员面积1532平方公里，人口108.69万。城镇建成区面积52.6平方公里、人口40万，城镇化率35.7 %。其中，县城12.5平方公里、人口12.5万。
经济：2014年，全县实现地区生产总值242亿元，一般公共预算收入10亿元，全社会固定资产投资194亿元，社会消费品零售总额78.7亿元。城镇居民人均可支配收入25300元，农民人均纯收入10500元。2015年3月全社会各项存款余额251亿元，居民存款219亿元。
    泸县现有中小学96所，全县有中小学生15.2万人。农民文化技术学校19所、幼儿园99所，在园幼儿26357人。
产业：泸县共白酒、医药、精细化工、新材料、商贸物流、文化旅游、现代农业、房地产和建筑业八大产业支撑。
2014年泸县实现白酒销售收入50亿元，利税总额6亿元。华夏龙窖白酒产业园位于泸县经济开发区城西工业园，计划投资120亿元，规划建设占地10000亩、新增窖池3万口，以建设“中国最大的窖池群和中国最大的名优白酒生产基地”为目标。园区建成后，将年产优质白酒40万吨以上，实现产值300亿元、税金40亿元，解决就业20000人以上，目前已完成基础投资40亿元。
2014年，泸州医药园区有省市县重点建设项目11个，其中泸州医药产业园区建设项目列为四川省政府重点建设项目。全年共筹集资金9.1亿元，设立医药产业发展基金2亿元。成功引进步长集团、众鼎中药生产基地项目等项目9个，投资约70亿元，其中投资40亿元项目1个、10亿元项目1个。
2014年全县接待国内外游客300 万人次，旅游综合收入预计为21.45亿元。签约项目1个，即泸县城西商业旅游综合体项目，协议引资10亿元。
2014年全年预计完成房地产开发投资15.3亿元，办理《商品房预售许可证》39个，预售商品房面积62.25万平方米,商品房销售完成面积44万平方米。
2014年全县112家建筑业企业预计完成建筑业总产值近191亿元，建筑业增加值45.6亿元，劳务输出人数16.5万人，完成劳务总产值76亿元，实现劳务收入43.9亿元。
二、交通：泸县位于云、贵、川、渝四省结合部，区位优势明显，距成都230公里，距重庆130公里。
公路：西南出海通道厦蓉高速公路、成自泸赤高速公路、成渝环线沿江高速公路、南渝泸高速公路纵贯全境，与县城互联互通。
铁路：穿境而过的川黔铁路，北接成渝铁路、南连贵昆铁路，货运直达全国各地。航空：四川第二大航空港泸州机场距泸县38公里，已开通北京、上海、广州、深圳、昆明、贵阳等航班，并且即将迁建至泸县云龙镇。
水运：长江黄金水道3000吨级船舶可常年昼夜通行。四川出海第一港泸州国际集装箱码头距县城39公里，吞吐能力400万标箱，实现了江海联运；四川长江北岸唯一的千吨级散杂件码头泸县神仙桥码头距县城35公里，一期吞吐量达400万吨的5个泊位已建成投入运行。
三、房地产行业情况
    2014年全年完成房地产开发投资15.3亿元，办理《商品房预售许可证》39个，预售商品房面积62.25万平方米,商品房销售面积44万平方。
    2015年1-3月份房地产开发投资额4亿元，新开工房屋面积10万㎡，待售面积18万㎡。
四、标的介绍
项目一：[yc2015-16]地块 土地座落县城明星路旁，44455㎡﹙66.682亩）土地性质：商住，容积率≤3.0、绿地率≥35％、建筑密度≤25％、建筑限高≤75米、临界间距按县规划技术管理规定执行、建筑间距≥1：1.0、计容面积≤133365㎡，交付日期自成交之日起一个月内，180万元/亩，保证金2400万。备注：1、 以现状为准，宗地红线范围内的文物、杆、管、线等设施，需要保留的，由竞得人妥善保护。需要搬迁的，由竞得人负责搬迁并承担相应费用。2、须将与本宗地相邻的保留建筑﹙原川雄照明住宿楼﹚的通行纳入本宗地一并设计，同时小区建成后还应将该幢楼纳入统一物业管理。
项目优势：
1、地块原泸县土地储备中心机关用地，位于明星路北侧，泸州市电子机械学校东侧，通过怡路与城市主干道龙脑大道相连，位于县城核心区域。
2、地块达到五通一平，产权清晰，场地平整已打围，便于投资人后期开发。
3、地块周边配套成熟，泸州市电子机械学校、泸县教师进修学校紧邻地块旁，泸县人民医院、泸县商城、泸县财政局距地块200米。
4、泸县土地资源稀缺，全县房地产开发量小，楼盘去化率较高。
项目二：[fj2014-72]地块 
地块规划设计条件：fj2014-72土地座落于县城公租房二期旁，面积地块一9.326亩、地块二5.306亩，土地性质：商业，规划条件：容积率：规划一≤0.712、规划二≤1.415。建筑密度：规划一≤26.33％、规划二≤31.42％。计容面积：规划一、4426.55㎡、规划二5005.56㎡。绿地率≥30％，建筑限高≤21米，临界间距≥6米、建筑间距1：1.0。自成交之日起一个月内，103万元/亩，保证金310万。备注：1、 以现状为准，宗地红线范围内的文物、杆、管、线等设施，需要保留的，由竞得人妥善保护。需要搬迁的，由竞得人负责搬迁并承担相应费用。                         2、规划范围内20米的公共绿地由土地竞得者负责打造，费用由土地竞得者承担。 3、本宗地带方案拍卖出让，土地竞得者须按照泸县人民政府提供的规划设计要求进行建设，不得对建设方案进行更改。4、本宗地需按建设方案修建900平方米社区用房，修建后无偿提供给社区使用，并负责协助办理两证。
项目优势：
1、该项目为泸县二期公租房配套商业项目。项目紧邻泸县主干道玉蟾大道，直通隆纳高速入口。
2、项目北面紧邻泸县最大商业综合体项目友豪新世界，南面为万福时代广场（建材家居主题生活馆），正对面为泸县医院园区创业服务中心，背后为泸县二期公租房。
3.项目商业体量小，依托泸县大型商业综合体项目和公租房项目，投资风险低且资金回收快。

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李女士
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