一、城市介绍
白银市位于中国甘肃省中部，黄河上游。又称铜城。辖白银、平川2区和靖远、景泰、会宁3县，市府驻白银区。人口180万，白银区人口30万。地处西宁、银川、西安等大中城市中心位置，是西陇海兰新经济带的重要组成部分。白银地处西北交通枢纽区，包兰铁路纵贯南北，白宝铁路横穿东西。白银公路交通纵横交错，四通八达。主要干线公路有国道109线、312线、309线和省道靖天公路、营兰公路、海古公路及15条县级公路。白银是新兴科技创新城市。全市已建成国家级生产力促进示范中心1个，国家级、省级工程技术研究中心、企业技术中心17个，博士和硕士工作站4个，各类技术研发和推广机构506个，先后承担国家“863”“973”“948”等高科技计划项目12项，取得省级以上科技创新成果80多项。与中科院联合创建了白银高新技术产业开发区，进入全国98个国家级高新区之列，被列入全国循环化改造示范试点园区。2011年世界首座超导变电站在白银高新区建成，被列为中国十项重大科技工程。白银市是全国科技进步先进城市、甘肃省产学研合作示范市、2011年中国最具成长力创新型城市，在2013年5月26日召开的中国循环经济发展论坛上，又被中国科技博览会组委会、新华社评为中国优秀品牌城市。
二、项目介绍
1、项目概况
   宗地位于白银区核心位置，项目东接观湖国际，西临银西二路，北临银凤湖，南临南环路，南环路双向四车道，垂直于南环路为在建天津路，天津路穿湖而过。土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年），占地面积：37468.54㎡（56.2亩）容积率3.0，建筑密度40%，绿地率30%，起拍价4500万，单价80万/亩，总建面112405.62㎡，楼面地价400元/㎡。
2、 项目周边情况
    配套：项目位于白银市新区核心位置，周边有：五星级白银铜城大酒店、观澜国际、白银体育中心、银凤湖公园等配套。
教育：项目西北侧有白银区大坝滩小学，南侧有待建小学。
医疗：项目西北侧有甘肃省中医院白银分院、白银现代妇儿医院。
休闲娱乐：项目北侧紧邻白银市最大公园银凤湖公园，该项目总面积约1200亩，自西向东分为五级湖面，总容量约108万立方米。一号湖已建成对外开放。银凤湖与周边其他配套设施共同形成了一所具有休闲、娱乐等多种功能的综合体。
公共交通：项目紧邻城市主干道天津路，天津路为双向四车道，与109国道隔湖相望，南邻南环路，双向四车道，距离高速g6口仅2公里，交通非常方便。
3、项目优势
（1）区域优势：项目位于白银市银凤湖高端文化商务区、西侧为在建的占地面积320亩，总建筑面积7.6万平方米的五星级酒店，白银铜城国际大酒店。北侧为白银市重点打造的银凤湖公园项目，临近市、区两级政府机关、医院、高速出口、汽车站及规划城铁站，是白银市重点发展现代加工制造、现代商贸物流、现代文化教育、现代时尚人居四大主导产业为主的崭新都市区。
（2）交通便捷：项目周边交通方便，项目所在地临街面长，北侧紧邻银城路，西侧面向银凤湖，距离规划轻轨站一路之隔。南侧是南环路，可直通京藏高速。东侧规划银西二路。
（3）宜商宜居：白银市城市规划中，按照“水旺城兴、人水和谐、宜居宜业、生态田园”的目标，将白银建设为天蓝、地绿、水清、城秀的生态湖泊城市。银凤湖结合银西地块高端绿色人文社区的优势，紧随银西商业兴起的浪潮，逐步建立以湖为纽带，带动周边产业发展的动力。毗邻高速公路，在银凤湖与南环路之间，作为具有二类商住用地的地块，随着白银房地产发展态势风起云涌，城市建设日新月异的发展，白银西区现代化都市的风采逐步显现；伴随着现在人们对高端楼盘的追求，在此处开发商品房和商业用地，已然成为房地产企业投资开发的旺地。
4、swot分析及评判
优势：1、地理位置优越，交通便利，周边配套成熟。
2、地块紧邻新城区中唯一在建的银凤湖，该项目总面积约1200亩，自西向东分为五级湖面，总容量约108万立方米，务必会吸引大量人气。
3、项目北侧临湖，全地块可做湖景房。
          4、地块规整，易开发。
劣势：1、项目地块南边为安置区，影响项目档次。
          2、主要商业面为南侧临南环路，东侧银西二路影响项目整体商业价值。
机会：1、新城区的建设带动，项目作为新城区的中心地带发展潜力大。
          2、白银唯一湖区，易形成热点区域。
          3、白银市最大娱乐休闲广场，使得该区域商业认知度较高，利于商业的发展。
威胁：1、目前宏观政策的不稳定性，市场存在一定的观望势态；
      2、新区发展较快。多个大型住宅项目正在建设中，对项目造成较大的威胁。
     swot结论及评判
    本项目是优势大于劣势，机会大于威胁的优质项目。
l 借势营销，利用周边项目的造势，顺势营销；
l 准确定位，市场补缺，差异化产品避其锋芒抢占市场客群；
l 注意开发销售节奏，尽可能的减小竞争项目带来的市场威胁，使项目利益最大化。

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李女士
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