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静态消费区，就是在具体的时间段里，才会有消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。这里所说的“具体的的时间段里”，并不是说商铺规定的营业时间，而是在营业时间中的某一个特定的时间段，这个商铺或者是这个消费区域只是在这个时间段里才会有大量的消费客群和消费量。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。
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定价的前提是你能够带来多少客群，给商业带来多少利润！而不是一味的参考物理死标准。1.类型、地段、规划等以上为2010年前传统商业模式定价参考标准。2.2010年以后新网络生活模式改变人类传统生活方式已经触及到商业地产，如何在大体量同质化商业中突围，网络推广+实体体验+服务回馈，从硬件至软件，从卖东西到服务人，再从单一主力店到主题商业群的“商业体系“。3.”新商业时代“登场将改变传统商业思路，房地产开发不等同于商业经营管理。
昆山旺铺 餐饮店铺和餐饮店铺租赁出租方注意哪些问题?租金支付标准,房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。违约及违约金, 对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。客户的经营能力能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，zui好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。租赁期限不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，zui好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌zui好是10年及以上，要求的期限后进行合理递增。免租期, 需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。
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由于自用商铺目的是为了经营活动，目标消费群ding位非常重要。如果商铺所拟定的目标消费群和其自身条件所适应的消费人群相背离，那么商铺的经营效果就会大打折扣。设想在一所高校的旁边经营幼儿用品，经营效果可想而知。投资自用商铺，shou先要注重创业项目的适应性。创业者应事先对创业项目的特性有足够的了解，并按照创业项目的要求选择合适的商铺。这其实也是间接依据承租者投资商铺。只是自用商铺的承租者是购买商铺者自己。
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