对于新开发的项目，由于缺乏可比性历史数据，或者市场发展规律不明确或者不稳定，我们则首先需要通过要市场研究甄别出影响市场需求的主市场因素的变量，根据项目具体情况选择市场调研的途径和方法，进而采集相关的市场数据，形成预测主要市场因素之间的关系的数据基础。
潜在价值及未来收益论证
数据采集包括历史数据的采集和当前数据的采集，是科学进行投资、经营分析的基础。数据采集的准确与否直接决定了投资数据分析的价值。对于已有项目的再投资，假设投资的环境基本稳定，项目发展的规律在投资期内没有大的改变，我们可以通过搜集准确的历史数据或可比历史数据，根据以往的发展规律，运用定量预测技术对未来收入和成本加以预测，直接推算出预测的相关数据。
潜在价值及未来收益论证
数据分析是为了提取有用信息和形成结论而对数据加以详细研究和概括总结的过程。数据也称观测值，是实验、测量、观察、调cha等的结果，常以数量的形式给出。 数据分析与数据挖掘密切相关，但数据挖掘往往倾向于关注较大型的数据集，较少侧重于推理，且常常采用的是最初为另外一种不同目的而采集的数据。
潜在价值及未来收益论证
数据分析的方法：列表法将实验数据按1定规律用列表方式表达出来是记录和处理实验数据最常用的方法。表格的设计要求对应关系清楚、简单明了、有利于发现相关量之间的物理关系;此外还要求在标题栏中注明物理量名称、符号、数量级和单位等;根据需要还可以列出除原始数据以外的计算栏目和统计栏目等。最后还要求写明表格名称、主要测量仪器的型号、量程和准确度等级、有关环境条件参数如温度、湿度等。
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