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核心区甲级写字楼面积缺口将达48万平米
市场人士认为，由于香港的写字楼租金飙升，供应短缺，长远可能会影响香港对于跨国企业在港设立亚洲总部的吸引力。
事实上，根据福布斯杂志的调查显示，目前46%的跨国企业目前已在新加坡设立亚洲总部，而香港则吸引了37%的跨国企业位居第二。同时，对于一些初创的科技公司而言，新加坡作为亚太区运营成本的优势更为明显。目前在新加坡开设总部的跨国科技公司占比为59%，而香港的占比仅为18%。
“过去数年特区政府在土地供应的讨论主要集中在住宅方面，而写字楼市场同样存在长期供应短缺，这将影响香港作为亚太区主要经济枢纽的地位。政府应为商业发展增加土地供应，从而确保香港能继续提供足够空间让跨国企业扩张。”仲量联行董事总经理曾焕平坦言。
随着中环商业写字楼租金飙升，香港政府在2017年3月在中环推出三块商业地皮，这是香港特区政府自1996年来首次在中环推出商业土地供应。根据本报记者查阅政府数据显示，2018-2019年，特区政府计划共有四块商业地皮出售，其中三幅位于九龙启德，一幅位于广深港高铁（香港段）西九龙总站上盖，期内港岛区并无任何商业地皮卖地计划。
根据特区政府的统计数据显示，目前，香港商业核心区甲级写字楼的总楼面面积共空缺约14万平方米，并预计至2023年总楼面面积缺口将达到48万平方米。
同时，由于写字楼供应短缺，多家共享办公空间平台已陆续进入香港市场。全球共享办公“鼻祖”wework目前在香港共有三个服务点，分别位于中环、铜锣湾和太古城中心。
今年6月，内地共享办公平台氪空间（kr space）宣布预租湾仔甲级商厦one hennessy其中七层楼面面积合共约8.3万平方英尺，成为公司在海外市场的一个据点。据悉，公司计划今年在香港共承租约40万至60万平方英尺的共享办公室楼面面积。
“港岛核心地段（写字楼）的空置率长期处于 2%左右，租金持续高企，装修费用不菲，联合办公为中小微企业提供了一个舒适便利的办公环境，以共享的方式，提高办公面积的效率，减少企业的分摊面积，降低企业营运成本，存在庞大的潜在市场需求。”氪空间（kr space）创始人兼董事长刘成城表示。
2018年4月12日，武汉 -世邦魏理仕（cbre）今日发布《2018年季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：
写字楼市场需求活跃，创单季历史新高。服务业、tmt行业表现活跃。非核心市场新增需求占全市总需求超八成，平均租金环比微降。
零售物业市场保持活跃，餐饮品牌在市场需求方面表现不俗，新兴业态（专题阅读）表现亮眼。
物流仓储市场未迎来新增供应，电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源。推迟交付将成为市场的新常态。
cbre华中区董事总经理罗瑾表示：“武汉市依托其省会城市的政治中心地位以及地理位置等先决条件，加上近年来政府对招商引资的大力引导，成为产业转移及结构升级的重点区域。在经济发展面向好的推动下，武汉商业房地产市场的迅猛发展势必会带来一大批企业在武汉乃至整个华中地区的发展壮大，其随之而来对高质量商业体的需求不言而喻，并将同时加快推动武汉商业房地产市场转型升级。”
优质写字楼市场：市场需求创历史新高 服务业，tmt表现突出
2018年季度，包括光谷新世界t1在内的三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用，共计为市场带来19.1万平方米的新增供应。专业服务业、科技新媒体以及房地产建筑业为季内主要的需求来源。此外，联合办公延续去年的活跃趋势，加速在非核心市场扩张，市场单季吸纳量达到15.7万平方米，创历史新高。而租金方面则受季节性因素影响，单季降幅有所收窄，录得96.8元每月每平方米 。
展望未来六个月，cbre预计武汉优质写字楼市场将会迎来近30万平方米的新增供应，建设大道、中南路核心商务区都将迎来新项目入市。新增供应持续入市将会使空置率仍徘徊在35%以上的高位。
cbre华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅表示：“尽管武汉写字楼已然步入供应高峰时期，根据cbre研究部发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》，参与调查的中资企业中，有33%的企业表示未来希望在武汉扩张其办公需求。在新设立和升级搬迁租赁活动的活跃驱使下，市场需求有望得到一定程度的提升。”
优质零售物业市场：餐饮品牌持续扩张 新兴业态表现亮眼
本季，武汉优质零售物业市场未录得新增供应。轻餐及健康餐饮品牌加速扩张，而高端餐饮持续青睐地标商业项目和成熟街区项目。除教育培训以及艺术展览外，新兴业态也有所表现，如电竞娱乐空间e7互娱入驻武汉天地。至季末，全市平均空置率水平环比下降0.2个百分点报3.2%。
租金方面，虽然地标项目租金持续增长，但位于非核心商圈项目分化明显，基于经营压力小幅降低租金水平，致使得购物中心首层租金环比微降0.4%，报309.2元每月每平方米。
展望未来六个月，包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心以及武汉cbd泛海城市广场二期在内的多个项目有望开业。需求方面，我们预计轻餐饮和新兴业态将会积极扩张。
cbre华中区顾问及交易服务商业部付峻豪表示：“随着艺术文化、智能科技、社交网络、影视动漫ip等热门元素与商业持续深入的进行跨界结合，武汉零售物业市场将在未来2年内迎来新一批供应高峰。从需求上看，‘体验’与 ‘生活方式’将会是消费需求的关键词。”
优质物流设施市场：市场未录得新增供应 非核心市场需求活跃
2018年季度，武汉优质物流设施市场存量维持在170万平方米。市场需求方面，电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源，全市单季吸纳量录得5.7万平方米，其中非核心市场需求旺盛，单季吸纳量达到3.7万平方米，全市空置率水平环比下降3.3个百分点，报10.4%。租金方面，全市高标库平均租金同样本环比与上季度持平，录得每月每平方米23.4元。
展望未来六个月，cbre预计，全市优质物流设施市场新增供应将突破30万平方米。受预租进度以及工程进度影响，部分位于非核心市场的项目或会推迟交付。
cbre华中区顾问及交易服务工业部负责人周静表示：“根据cbre研究部发布的《2018大中华区房地产市场展望》，2018 年二线城市新增高标仓库面积约400万平方米，其中重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供应的 45%。与此同时，得益于来自电商和第三方物流快速增长的市场需求，武汉租金水平将整体保持平稳。”
cbre大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌：“中国大宗物业投资市场具备在2018年继续活跃的宏观基础，国内开发商和机构投资者仍是买方主力，同时跨境资本需求旺盛。建议投资者关注一线城市中具有租金增长潜力的物业，借助板块整体提升、物业和租户结构升级、用途转换等途径实现更高的投资回报。二线城市方面，预计商办和工业物流物业的租金回报率将分别高出一线城市150-300和75-425个基点，较高的租金回报率将继续吸引投资者的目光，但鉴于供应过剩整体风险较高，建议聚焦租赁基本面良好或改善的市场，可将视野拓展至正在崛起的新兴物流枢纽城市。”
海外投资政策松动可能性低，一带一路和产业地产投资活跃
2017年8月以来商务部反复强调的“房地产、体育及娱乐业对外投资没有新增项目”，而国家发改委于2018年3月起实施的《企业境外投资管理办法》将房地产划入敏感类投资。再进一步考虑到2018年美联储加息缩表、欧洲央行可能结束量化宽松、国际贸易摩擦加剧等因素对人民币汇率和中国外汇储备造成的风险，中国监管层今年内放松对资本出境和境外房地产投资限制的概率较低。
在此背景下，我们认为一带一路地区以及和产业配套相关的仓储、工业、港口码头以及自用物业等类型的投资仍将享有更多的政策灵活度，相关投资需求将较为活跃。此外，中资于2013-2015年期间的不少海外地产投资获利颇丰，2018年我们或将看到中资出售项目的情况有所增加，并带来一定的再投资需求
本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年低值。
本季度，甲级写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。其中，望京-酒仙桥商圈表现突出，空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%，季度净吸纳量高达13万平方米，创历史新高。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显，如嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后，本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时，中央商务区中服地块备受市场关注，正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃，如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积，广发银行和佳能（中国）分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。”
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“李克强总理的政府工作报告中指出了2018年中国房地产的发展方向，中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑，城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题，等一线城市将为投资者迎来更多机会。”
未来两年，写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应，非核心商圈占比为67%，其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年，低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。
（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6
另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称，深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。
此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前，深圳已有超过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括wework、soho、funwork、urwork等。
，2018年3月21日 - 全球优秀的房地产服务上市公司高力国际近日发布《发力人工智能产业园》的报告。随着人工智能技术的快速发展，国务院及市都对人工智能产业的发展制定相关规划。高力国际报告指出，在人工智能领域的人才、技术、企业、资金方面优势将有助于其在人工智能领域取得优秀地位。同时亚洲的科技型企业也已经意识到的重要地位，将继续吸引新的企业和投资资金进入。
高力国际报告显示，在人工智能领域的人才、技术、企业和资金等方面相较其他城市均拥有较大优势。人才方面，聚集了较多人工智能知名研究单位。企业方面，截止2017年9月，拥有的人工智能相关企业数量居全国首位。此外，地区投融资规模约占同期全国投资额的一半，也居全国首位。
从区域上看，海淀区是人工智能产业为集中的区域。当前专门针对人工智能的区域包括海淀区的中关村智造大街和经济技术开发区的亦创智能机器人创新园区。此外北大科技园中也专门设有人工智能国家专业化众创空间。
高力国际报告指出，未来人工智能产业主要布局在五个重点区域，分别为：中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、经济技术开发区及中关村国家自主创新示范区。近门头沟区宣布将要建设的中关村人工智能科技园就是中关村国家自主创新示范区的项目之一。
此外，亚洲科技公司已经意识到的重要地位。高力国际曾发表《亚洲科技趋势》的英文版报告，对12个大型科技类企业进行详细访谈，这些企业普遍认为/华北区域是亚洲区域内一大的人才来源地。被访者显示出对中国的教育尤为看重，一家西方跨国企业指出企业选址在临近中国知名高校附近的重要性，包括、上海和成都等城市。
因此高力国际预测，在人工智能方面拥有的优势有助于形成产业聚集效应，在人工智能产业研发和价值链高端领域形成竞争优势，成为为优秀的城市之一。