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新华社12月19日电（记者于文静、董峻）自今年9月我国启动“大棚房”问题专项清理整治行动以来，全国已排查各类农业设施1815.7万个，发现占用耕地违法违规建设“大棚房”11.4万个。目前，各地还在继续深入摸底排查。
这是记者19日从农业农村部了解到的信息。近年来，一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地甚至永久基本农田，违法违规建设“私家庄园”等非农设施，“大棚房”问题严重冲击了耕地红线。
今年9月以来，农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位，按照国务院统一部署，在全国组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动，制定印发行动方案，加强政策解读，督促指导各省区市推进落实。清理整治范围主要包括以下三类问题：
——在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。
——在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。
——建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。
据了解，专项行动开展以来，各地有力有效推进各项措施落实，取得了初步成效。各省区市研究细化整治整改方案，突出重点，分类推进。部分省份对已经定性为违法违规建设的“大棚房”迅速开展整治，结合卫星图斑对照检查占用耕地情况，落实整治整改措施，有的省份实行党政同责，约谈县（市）主管负责人。
下一步，农业农村部、自然资源部将按照“深入清查、整治、持续推进”的要求，进一步加大工作力度，压实属地责任，督促指导各地边排查边整改，坚决整治整改，坚决遏制农地非农化乱象。
对于地产这样一个以空间构建和开发为主要形态的传统行业来说，随着市场环境的变化和行业深度调整，在新一轮科技浪潮和经济周期中，房地产行业将面临前所未有的考验和挑战。
新经济下的模式变革和商业创新，是房企当前亟需思考和探究的命题。其中，中国金茂坚持城市运营商的战略定位，以“释放城市未来生命力”为己任，致力于为城市大化创造经济、环境和社会综合价值，在未来城市的“运营”方面提供了一种样本。
地段背后的价值
2013年，继上一轮2900亿支持城南路网、轻轨及环境治理等基础设施建设之后，宣布了第二阶段的城南发展计划，南海子公园、大兴国际机场、地铁亦庄线等重大改造工程被列入“支出清单”，计划投资额度升至3960亿元。
2013年1月，中国金茂获得经济技术开发区河西区x85r1地块和x88r1地块的开发权，这家曾经创造出“金茂府”ip系列的央企开发商正式进入南城。
和个项目“广渠金茂府”相比，亦庄项目的区位优势显然要弱的多，在地产这样一个相信“地段、地段”的行业来说，这一次，中国金茂看到了地段背后的机会——良好的产业基础、国际化的交流氛围和巨资投入的城南计划。
随着城南计划一步步落地，亦庄地铁通车、路网建设迅速扩展、南海子公园开园、第二机场快速推进……亦庄从初的到处是工厂企业的开发区，逐渐蜕变成了宜居宜业的“城市新硅谷”。
在这个全新的城市界面里，遍布着人工智能全链条产业集群、移动硅谷产业基地、无人驾驶试点道路、e-town数字化全覆盖 wifi，新兴产业集群的产值都有上千亿的规模。通过打造高精尖产业氛围，亦庄吸引着全球人才、资本的聚集，通用、奔驰等世界500强企业纷纷涌入，京东、小米等新科技公司也相继进驻，亦庄真正走向世界。
而生活服务设施、教育配套的不断完善，也让亦庄的城市面貌愈发现代化、国际化。除了早期进入的沃尔玛山姆会员店，亦庄还增加了15万平米的城乡世纪广场、华联力宝广场，2018年初，阿里巴巴旗下的新零售样本盒马鲜生也进入了亦庄。此外，同仁医院、天坛医院相继在亦庄开设分院，12年制的人大附以及十一学校亦庄分校等高级教育资源也纷纷在亦庄落地。
同时，亦庄的居住品质也大幅提升。2018年，亦庄的公园绿化率达到90%，当初仅有少数别墅小区的房地产市场如今汇集了各种品牌开发商和高中低档全段位住宅。
目前，亦庄金茂项目已经聚集了约2000户业主，形成了百万平米的友好大社区。
持续的自我更新
据悉，亦庄金茂项目是亦庄的个科技住宅，彼时承载中国金茂代科技系统的广渠金茂府刚刚推出两年。为了刷新亦庄居住的品质，针对改善人群的亦庄金茂悦也配置了金茂的科技系统。
随着亦庄高端居住人群的增多，中国金茂开始关注到业主群体的迭代需求，他们对自己的科技系统进行了升级，空气净化增加过滤流程、数据监测智能化、施工平台作业改进、同层排水防潮多重处理。第二代推出的亦庄金茂府做了更多的技术更新。实现了8大科技系统从阳光、空气、水、温度、湿度、声音六大维度出发，去构建绿色健康的高品质居住环境，亦庄金茂府也被很多业主形象地称为“会呼吸的房子”。
“金茂往前走，就必须要进行创新。”这是中国金茂母公司中化集团董事长宁高宁两年前就定下的论断，“而且这个创新应该是突破性的，不是简单地把楼改一下颜色，或者在里面搞一些活动。”
从创新的角度看，金茂是一家典型的具有创新基因的开发商，相比于机械性的“买地卖房”，金茂思考更多的是产品的迭代更新，宛如地产界的产品经理。
从2015年开始，亦庄金茂府启动了“磐石行动”，通过“实测实量、铁锤行动、业主工地开放日”。2018年，又推出了实楼科技工艺样板间，把施工工艺“裸露”给购房者，让产品跟购房者直接对话。
从思考城市与人的关系、自然与人的关系到建筑与人的关系、人与人的关系，亦庄金茂府提出“见物又见人”，即：房子要照顾到人的状态。人在家庭中的关系，人在社区中的关系都要能被完整呈现，而不被隔绝。这种关系的彰显，可以是篮球场、足球场、荫慢跑道等运动空间提供，也可以是兴趣组、社区社群等线上互动提供。
据赛维公司调研数据显示，2017年一线品牌开发商的满意度平均值在85%，而赛维对亦庄金茂府抽样的300多户家庭的满意度调查中，入住业主的满意度高达95%。
另一组官方数据显示，亦庄金茂府业主重复购买/推荐朋友购买的占比超过30%。复购率是电商企业的一个重要指标，代表着一个消费者对公司产品的信任度和购买意愿，是否愿意主动和企业再次产生交集，这个指标同样适用于房地产行业。
太空和亚轨道空间成为近年各国日益重视的新领域。对于运行在这些补给不易但阳光充沛的空域中的*行器而言，高性能的太阳能电池必不可少。
汉能阿尔塔砷化镓柔性电池芯片
中国汉能公司14日透露，美国国家航空航天局(nasa)在国际空间站上对汉能旗下美国子公司阿尔塔的砷化镓薄膜太阳能技术展开为期一年的测试，以评估其未来是否可用于nasa低轨道飞行任务，包括为立方体卫星提供动力。nasa科学家表示，“在测试期间，太阳能电池将暴露在太空环境中，以测试太空环境对它们的影响。测试结果对于探索太阳系所需的小型、高性能航天器的设计具有重要的学术价值。”
据介绍，汉能阿尔塔提供的砷化镓电池是面向未来的薄膜太阳能技术。在相同面积下，它产生的效能可以达到普通柔性太阳能电池的2-3倍，是目前全球转换率高的薄膜太阳能技术。“随着我们日益迈向自动化机械时代，能不间断获得补充的能源变得愈发重要。”汉能阿尔塔公司首席营销官里克·卡普斯塔表示，随着自动化机械的趋势日益明显，人类将越来越需要太阳能电池这样的能量来源，它既可以不间断地产生电力，又几乎不会改变接收电力的物体的形态。
除了太空，这种先进电池技术还被用在高空长航时无人机上。据美国《航空周刊》报道，波音公司旗下极光飞行科学公司设计了一架翼展243英尺(约74米)的太阳能无人机“奥德修斯”，它仅靠太阳提供动力，就能在约3万米的高空中连续飞行长达5年时间。据称，“奥德修斯”测试完成后，将在2019年2月下旬运往波多黎各开始飞行测试。
平流层太阳能无人机“奥德修斯”(odysseus)
极光首席技术官和无人驾驶飞机系统副总裁汤姆·克兰西介绍说，“奥德修斯”能具备如此惊人的续航能力，得益于它采用了汉能阿尔塔研制的柔性砷化镓薄膜电池。“把太阳能电池集成到飞机的结构中，提供了相对较高的功率重量比。飞机在机翼上表面、尾翼边缘和垂直尾翼都覆盖了太阳能电池。汉能阿尔塔提供的砷化镓柔性电池阵列与复合表面板进行了整体固化以减轻重量，提高耐久性”。凭借先进的太阳能电池提供动力，“奥德修斯”可以承载比同类其他任何飞机更大的有效载荷。在对地观测时，它相当于一颗低轨道运行的卫星，但造价要比卫星便宜得多。此外，它还是气候和天气研究人员的理想选择，可以测量植被与地面河流分布。
据世界三大再生能源研究机构之一的德国弗劳恩霍夫太阳能系统研究所新认证，汉能阿尔塔砷化镓薄膜单结电池转换效率达到29.1%，再次刷新世界纪录。此前，单结电池转换效率的世界纪录在2010年就是被汉能阿尔塔突破，并连续6次被其刷新。如今汉能在砷化镓电池领域，保持双结电池(31.6%)、单结电池(29.1%)、量产组件(25.1%)转换率等多项全球优秀水平，进一步奠定其在高效太阳能薄膜电池领域的优秀地位。
据介绍，汉能砷化镓薄膜电池技术具有高转换效率，使薄膜太阳能芯片能够在不影响设计外观的情况下，广泛应用于汽车、无人机、无人驾驶系统、卫星、消费类电子产品、传感器、远程探测等各类应用领域。例如汉能利用砷化镓薄膜太阳能技术研发的全太阳能动力汽车，摆脱了传统电动汽车对充电桩的依赖，使汽车中短途“不插电无限行驶”成为可能。
为破解深圳土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市政府同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，政府将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与重点更新单元分别确定，其余部分无偿移交政府。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交政府。前述移交政府的土地优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
据统计，2018年房企销售榜中百强企业有47家涉足产业地产，然而在产业新城、产业小镇、产业园区、产业孵化器等一众入市的产业地产项目中，传统房企的成功作品仍是凤毛麟角。总体来看，战略不清导致争取项目时举棋不定，思路不明造成推进项目时无力可施是优质项目稀缺的重要原因。
引人注目的是，成立仅3年时间的星河产业，作为房地产起家的星河控股集团子公司，却携其标杆项目“星河world”，在第六届国家城市发展市长论坛—未来城市模型分论坛上荣获“2018具潜力产业新城运营商十强”称号，成为“年轻”的上榜企业。本文力图通过分析星河产业的实践逻辑，为征战产业地产的传统房企提供3点启示。
1、定战略，有口号更要有条件保障
传统房企进入产业地产市场，面对深耕多年的产业地产商、政府支持的平台开发公司、资金雄厚的私募基金、自带产业资源的实体企业等诸多玩家的激烈竞争，“地产”基因房企共同选择了“产城融合”战略，即基于对土地价值的再认知，视“以城聚人、以城促产”为使命，融入城市更新和新型城镇化建设进程，以“空间提供商”专业能力为基础条件和比较优势，完成纵向“空间运营商”延伸、横向“产业运营商”延展的身份转换。不论是从“城市空间提供商”向“城市运营商”转型、从“综合业态布局者”向“产业内核塑造者”挺进的星河产业，还是将“科技小镇”作为进入产业地产突破口的碧桂园，亦或以“智慧城市综合体”打造新一代产城空间概念带动产业地产的华润置地，均是对这一战略的不同诠释。没有保障措施支撑的战略目标无异于空中楼阁。
图1产业地产市场进入策略 资料来源：赛迪顾问2018,11
为推进战略落地，手握指南针的星河产业获得星河控股两大支持。
一是组织独立。与其它房企将产业地产作为一个小组、一个部门、一个事业部不同，星河控股将星河产业、星河地产、星河商置作为集团旗下平行的二级公司，三家公司分别专注于产业地产、住宅地产和商业地产，通过赋予星河产业更高的组织地位、更大的自主权力，保障其聚焦产业地产赛道不偏离。
二是资源导入。与资金密集型的住宅地产相比，产业地产属于资源密集型业务。星河控股对“幼童”型产业地产业务给予资金和资本支持，除了在星河产业成立之初提供运转现金流外，更是借助星河地产是国内知名风险投资机构深创投第二大股东的渊源，联合发起5亿元创业基金，通过定向投资推动被投企业在星河world注册发展，打通一条客源引流渠道。
近日，深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。
12月19日，《每日经济新闻》记者走访多家银行网点发现，五大行中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。
那么，首套房贷上浮利率下调政策将会持续多久，部分已经实行下调政策的银行的客服经理告诉记者：“不太清楚会持续到什么时候。”
三家国有行已下调
记者走访深圳多家银行网点了解到，五大行中，有三家银行近日已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
其中，中国银行和工商银行客服经理均表示，目前，首套房贷利率已经调整为上浮10%。
“大概在上个月改的，下调了首套房贷上浮利率。”建设银行客服经理称。
不过，农业银行客服经理告诉记者：“目前，我行还是按照上浮15%的标准，有一些银行已经下调到了上浮10%，但现在还没有出台统一的文件，所以还是按照此前的上浮15%来执行。至于什么时候下调，还要等具体文件。”
交通银行客服经理也说道，较基准利率上浮15%的标准暂时还没有下调。
除了建设银行、工商银行和中国银行以外，邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。
邮政储蓄银行一大堂经理告诉《每日经济新闻》记者，现在已经是上浮10%了。同时，该支行客服经理称：“大概在12月11日左右，一两周前调整的首套房贷上浮利率。”
值得一提的是，虽然两家银行都未下调首套房贷上浮利率，但这两家银行的客服经理都表示：“低可以给到顾客上浮12%。”
下调政策会持续？
部分银行下调了首套房贷上浮利率，那么，这个下调政策将会持续多久呢？所有已下调首套房贷上浮利率的银行的客服经理都摇头称：“不太清楚会持续到什么时候。”
“没有说持续多久，现在政策下来了，只说了什么时候开始。”建设银行客服经理告诉《每日经济新闻》记者。
邮政储蓄银行客服经理表示：“不太好说，银行的政策随时会变，连我们内部都不好说，这个利率的高低还是跟房地产市场有关。”
融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。
2018年11月，上调利率银行数量较上月减少，同时利率回落银行数量也较上月减少，首套平均利率首次出现持平，未来整体保持稳定的趋势增强。
值得注意的是，11月深圳地区房贷利率首套平均值仍低于全国平均值。根据融360监测数据，2018年11月深圳首套房贷款平均利率为5.61%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降1bp，二套房贷款平均利率为5.86%，较上期持平。