写字楼对企业发展的重要性
一幢写字楼就像一个磁场，当办公企业纷纷进驻以后，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，从而形成一个内部、外部互相交织的发达网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。
写字楼与企业共生共荣，实力企业入驻优质写字楼，优质写字楼也能助力企业发展。当写字楼逐渐成为城市发展的剪影，写字楼对企业发展的作用就更加明显。
写字楼vs企业
写字楼对企业发展有什么样的重要性，看看他们怎么说：
专业人士
写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩，通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业会选择优质写字楼。
知情人士
优质写字楼对提升企业形象有重要的作用。很多知名企业，在地段，入驻优质写字楼，并重视办公环境的打造，更容易树立品牌形象。
企业hr
办公环境影响着企业招人、留人，除开90、95后这样的新生力，对骨干主力人员的稳定性更重要，入驻优质写字楼更有利于稳定企业的人员。
企业高层
通过办公环境可以比较容易地看出企业实力、企业文化以及企业领导的喜好，在选择合作伙伴的时候，该企业的办公环境会成为衡量企业实力的重要因素。
企业员工
在优质写字楼里的企业相较来说都更有实力，在这样的公司工作更有归属感和踏实感，对自己的职业规划有一定的帮助。
写字楼vs企业
写字楼对企业发展的影响是举足轻重的，写字楼既能促进企业发展，也可能会限制企业发展。因此，选择怎样的写字楼，尤为重要！
截至2017年底，深圳市写字楼市场的平均租金为230.7元人民币每月每平方米，同比增长9.6%。2017年，深圳甲级写字楼创2004年以来大新增供应量，共104万平方米，并因此达到历史峰值，租赁市场也日益活跃与多元化。
知名房地产服务上市公司高力国际举办“深圳房地产市场回顾及2018年展望分享会”，对上述数据及市场情况进行了分析。越来越多本土及国际知名企业、机构落户深圳，新设办公室及业务扩张对办公空间产生了更大需求。未来，在粤港澳大湾区开发建设背景下，深圳经济仍将持续快速增长，预计2018年至2021年甲级写字楼新增供应总量将超过600万平方米。
深圳日益活跃的经济发展和“双创”事业，使这里的商业楼宇市场显示出了惊人的吸纳能力。根据高力国际统计调研，至2017年末，全市甲级写字楼平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量超过100万平方米，是过去10年深圳平均净吸纳量的三倍多。据了解，罗湖区年内平均租金同比上浮8.0%；福田也有显着上浮，同比攀升13.7%；南山区甲级写字楼的平均租金同比增长3.0%；前海因部分项目入市一年去化率不理想而出现租金大幅调整的情况。
不论在哪租写字楼，都要注意一下几点：
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
11、违约条款的约定。
12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀。
好的写字楼所具有的看不见的隐形价值
写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此，那些看不见的隐形成本，恰恰是鉴别写字楼高下的关键！
1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判，企业形象毁于一旦，商业也会受牵连高端人才，因为企业形象婉拒，人才流失，对于企业的发展也会受损；
2、时间成本：地段偏僻，停车找位，花去时间又心塞；赶时间时，等电梯也会等得身心疲惫，时间效率全被消耗在了行进中，商务的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：办公室周围一片荒芜，客户来访没有合适的地方洽谈，想吃个饭聚个餐，总是找不到合适的地方，配套严重不足，会造成一系列的裙带劣势。
服务型办公室让租用者共享办公设备和其他服务，以更低的成本来使用打印机、复印机等。服务通常包括安保、前台接待和邮件收发等。有些还提供共享办公席位、大型会议室、中小会议室、休息区域、行政秘书支持等。中小微企业公司无须受到租约的束缚，根据需求灵活的选择租约，选择合适的办公室面积需求和商务服务的协助要求，更有效地减低营运成本，提高竞争优势。
说到办公室租赁，每个创业者都不会陌生，尤其是众创空间带来的热潮，经历2015年“井喷式”发展后，2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”：一些“有空间没人气”的已关门倒闭，跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁，麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾，全心全意为创业者服务。
甲级写字楼市场
根据戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于cbd核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。