【1】 交通
楼盘周边环绕清平高速等城市主干线，自驾非常方便；在地铁上3号线草埔站和5布吉站，离地铁站也不是很近1000米左右，不过17号线在规划中相当于地铁口物业，还有的是地铁14号线也经过清水道，离项目也近。交通方面近中期有重要突破。想买房的朋友注意了，在交通上有重大规划发展，对经济和提升房子价值有非常重要影响。
【2】 学校怎么样？
楼盘带德兴幼儿园，德兴小学，上学还算方便，在家门口。中学是布心中学，是龙岗老牌中学，师资力量雄厚。深圳教育很不平衡，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】 户型和小区环境
楼盘主要户型有82平的两房 87平三房，98平三房和139平的五房。最为热门户型是82平刚需户型。
【4】 周边商业
位处福田、罗湖双中心复合价值辐射区，近享千亿“新罗湖”城市更新资源及规划利好。由政府鼎力规划红岭创新金融产业带，以红岭路为轴打造红岭创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，对标美国华尔街。未来，红岭创新产业带超700万规划规模，与前海cbd的2600万，福田的cbd750万分庭抗礼。
【5】 卖楼是代理卖的.
销售手段很辣手，反正就是围攻销售.来营造气氛.一共330多套房子，先卖100多套！估计几个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因
【6】 对比周边价格是否合理
对比周边一二手房，但东方盛世花园二期单价5.7万，培峰苑单价6.2万，凯旋trc单价5.6万，但钧濠单价4.2~4.5万，比周边新房低1万；周边二手半山道1号礼宾府单价5.1、比华利山庄单价4.5万、龙园山庄单价3.9万。这些二手没有加税费和中介费。
通过以上对比，周边新房均价5.6万，二手均价4万，钧濠单价4.2左右，价格算比较低的
【7】 增值空间怎么样？
这个楼盘增值空间还是很大的，首先地铁有3、5号线，等地铁17号线、14号线建成，价格涨到5万很简单；其次钧濠单价4.2~4.5万，比周边新房低1万，价格低洼；深圳东进战略的桥头堡，布吉副城区，投入1.4万亿发展龙岗，布吉潜力大
深房传麒景苑折扣问题：
这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到小编，费了半天劲还是拿到了内部员工折扣。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过也可以跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系小编，绝对比任何渠道都低】找小编的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找小编，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找小编，小编可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给小编，直接给现金】
（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系小编带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，可直接打电hua：前三位【i~8~o】中间四位【3~3~o~7】后四位【1～2～8～4】。小编专注深圳楼市分析6年，专业创造价值。
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如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，或者罗湖区看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
【2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂（绝密版）】
本文将从以下三个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点: 1、《深圳房地产在史上最严政策下应观望还是入手？》 2、《闭着眼睛买房上涨的时代已结束，如何挑选到上涨且涨得最快的区域和楼盘？》 3、《为何投资深圳学位房必涨？深圳学位房每平涨到20万的背后逻辑？》
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2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
本文将从以下四个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
（1）、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
（2）、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房上涨的时代已结束，哪些楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
（3）、《如何挑选到上涨最快的区域和楼盘？》
（4）、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
一、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
一个城市、一个区域、一个楼盘或者一个户型的房价上涨还是下跌有很多因素，但最核心因素还是供需。
首先来说说深圳这个城市的供需情况：据官方统计深圳房产近半是小chan权房，可供市场交易住宅商品房仅170万套。在深圳链家、q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，链家【27013套】
可见几大中介掌握的房源基本相差不大，上述数据也可推断目前深圳在售二手房应在3万套左右。那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信网数据显示，2017年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套，深圳每月二手加新房共计31000套左右供应量【此数据采集时间：2018年9月23日】。
接下来再看看有多少人来买这三万多套房子？另一则数据显示深圳流动人口2000-2500万【实际数据可能更多】，户籍人口420万，随着上一轮房价上涨，民间流传逃离北上广，各大城市纷纷抢人才，zf一剂强心针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开，大量人才入户深圳，官方数据显示2017全年深圳新增户籍人口60万【2017年入户是过去改革开放38年的六分之一】，深圳平均存量在三万套房左右，显然是供需严重失衡的市场。这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后，zf多次出台高压调控，深圳房价依然一路上涨的背后逻辑。
上述表明史上最严政策下并不能使房价下行，因需求一直在增加，官方数据显示住宅土地供应量也在逐年减少，故有资金可以随时出手。但哪些区域和楼盘有坑不能下手？买什么样的房子才最具价值？买了什么样的楼盘才能涨得最快？当前形势下买房需要把握哪些大的趋势？带着这几个疑问，小编带你走进下文：
二、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
三、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
数据显示2017年深圳二手房平均升幅8%、比较有意思的是涨幅最大的是深圳湾片区，涨幅高达25%；甚至某些楼盘稀缺户型涨幅更为惊人，高达45%。下图是2018年上半年数据，涨幅最高还是深圳湾片区高达17%，,跌幅最大的却是罗湖布心区，跌幅0.7%，是不是买到均价升幅最高的片区收益就最高呢？从概率来见是这样，但还是要从具体的楼盘的活跃度和稀缺度而定。
下图是深圳2018年上半年各个片区的涨跌图。
下面小编再来带大家看看深圳2018年上半年成交量最活跃的20个小区分别是：
上述数据不难总结一点，买房选择一个有价值的区域和楼盘非常关键。关于如何选择一个有价值的区域和楼盘？除了看上图涨幅较大的区域和交易活跃的楼盘外，还得看看手里的预算，如何根据预算选择到最具价值的区域和具体楼盘及户型？这就要很强的数据拆解和分析能力了！这个事情一两句话就很难说清楚，每个人的需求和手里的资金量在每个片区都有不同最佳的选择，有具体需求的可咨询小编。
四、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
接下来小编再分享点干货，深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势：一是旧改，二是新区品质楼盘，三是学位房。
1、旧改！
前段时间，有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话。
小编就谈一下旧改的观点吧，基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些。
先来说说机会，若一个区域能实现大规模的旧改，未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善，区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值。
另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围，恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。
不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多，推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮，加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进项目”，拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难，风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早，也是旧改喊得最响的一个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意，罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战，开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世。
2、新区！
深圳四大新区三个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。三个新中心即：龙华中心，龙岗中心，宝安中心。与其追逐四大新区，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万，东部中心未来房价多少？不太好预测。总之机会还很大，翻个倍还是有可能的】宝安中心在粤港澳大湾区的区位优势明显，从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。这两个区域最佳配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房，从2030年深圳交通规划图来讲，南山交通最发达，单单地铁线路多达20-30条。
【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围，随着新中心区的不断成熟正好可以享受其高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了，有具体需求的可关注小编最新文章【深圳三个新中心如何抉择品质楼盘】，《深圳新盘价值前十楼盘分析》。
3、深圳学位房房翻倍的背后逻辑
据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始，始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16万；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人，2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2018年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上，优质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳上涨，无学位性质楼盘基本没涨，深圳关外部分区域一些楼盘有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达17%-25%，尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2017年和2018年3-4月都成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例，2016年3月至今逆市上浮达20%，具体可参考二手房交易网站数据】，然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏。下图是2017年
小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究5年，也是一名能给你创造价值的房产置业顾问，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章。