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律师咨询,【临沂杨彬彬律师】,平邑县律师

2019/3/3 6:50:45发布38次查看
  • 业务分类:诉讼业务
  • 提供加工定制:否


四、共有财产审查
二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,房地产律师,或者具有异议登记事项。
五、权利限制审查
二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,律师咨询,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民法0院、人民检0察院、公安机0关、国家安全机关。
六、他项权利设置审查
购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
违规房屋质量问题
  违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,平邑县律师,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、ben、甲0醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,咨询律师,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。
律师咨询,【临沂杨彬彬律师】,平邑县律师由山东铭信律师事务所提供。山东铭信律师事务所()在法律服务这一领域倾注了无限的热忱和激情,山东铭信一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场,衷心希望能与社会各界合作,共创成功,共创辉煌。相关业务欢迎垂询,联系人:杨彬彬。

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