刚刚，西乡一新盘取得预售，均价6.3万 松茂柏景湾位于前海宝源路与固戍一路交汇处，总建面约3.6万平米；项目整体由1栋5座16-17层小高层住宅围合而成，主力户型为建面约86-120㎡海景美宅，纯南向一线瞰海，繁华之上，纵享湾区滨海舒心生活。
 
近段时间，深圳楼市又迎来一波推售高潮，刚刚，宝安西乡一个新盘松茂柏景湾取得预售许可证。
该盘位于宝安西乡宝源路与固戍一路交汇处，本次共批售了255套住宅，预售均价为6.3万/㎡。还备案了43商业产品，户型建面约39-131㎡，均价7.2万/㎡。这个楼盘怎么样，值得买吗？火速赶往现场打探。
壹，距离地铁较远，255套住宅，预售均价6.3万/㎡
松茂柏景湾项目，位于西乡宝源路与固戍一路交汇处，距离1号线固戍站和11号线碧海湾站都有些距离，需要换成公交抵达。现场观察，项目已经封顶了，绿网还没有褪去。由于位于航线附近，航空限高原因，项目层高并不高，a、b、c座为17层，d、e为16层。
松茂柏景湾占地面积约0.99万㎡，小盘，体量并不大，总建面约3.6万平，一共有a、b、c、d、e五座高层住宅组成。可以看到，d、e两座更靠近宝源路。另外，d、e两座的两侧底层为商业，其余均为住宅。
销售介绍，项目已经开启了诚意登记，10万诚意金，这两天取得预售证后就开盘入市。而且项目是精装，大概在2020年6月左右交房。从现场销售那里打听到，本次6.3万/㎡的预售均价，不包含装修费用。不过，现场销售表示，如果开盘当天买入的话，装修费全免，还可能有其他优惠。其他时间买的话，装修费会额外收取，具体收多少还没确定。
貳，87-120平3-4房，朝南户型，可看海景
松茂柏景湾本次批售的255套住宅房源，主要为建面约87-120平3-4房，有89平3房2厅2卫、108平4房2厅2卫、120平4房2厅2卫3种户型。销售表示，整个项目是面向西湾红树林公园方向的，纯南向，大部分户型都可以享受到不错的景观资源。
小编现场看了89平3房2厅2卫样板间，客厅空间不算大，开间3.6米，带1.6米宽阳台。
样板间为b1户型，户型南北通透，阳台处可以看海景和西湾红树林公园景色。
相对而言，厨房空间有略大，但是客厅空间略小。
主卧空间也够大，飘窗设计，可看海景。
主卧还带有衣柜和卫生间，卫生间是干湿分离式的。
次卧也是朝南，飘窗设计，看海景。
儿童房是面向农民房方向的，样板房看起来空间不算小，看房时需要实地测量确认。
公共卫生间，干湿分离式，飘窗设计的有点浪费空间了空间一般。
整体户型中，89平通透户型和108平对称布局在同等面积段中可提供更优秀的居住舒适度。不过，由于靠路边的户型，需要注意路面车辆噪音。
叁，与西湾红树林公园仅一路之隔，旁边还有个滨海风情小镇
松茂柏景湾这个盘还是有点看头的，项目大的亮点就是景观资源丰富，真正的海景楼盘。一方面是临海，户型都面朝大海。虽然项目与西湾红树林公园仅一路之隔，但是需要穿越快速路和高架桥，需注意安全。
西湾红树林公园坐落在宝安西部海岸线上，占地约45万平，有约13km景观园道、7.5km绿道主环线、3km滨海栈道。一期公园已于2015年8月开放，二期公园于2017年5月开放，三期包括包括北部休闲活力区、南部湿地公园配套区、西湾公园广场、配套建筑、园林绿化等整体设施完善。
除了这两个之外，周边还有沙湾公园、海滨公园、铁仔山公园、南昌公园、西湾滨海公园、高尔夫球俱乐部等环绕。
另外，现场销售表示，项目旁边有个西乡滨海风情小镇，已经立项了，中标单位是华侨城。 根据规划，滨海风情小镇占地面积约8.4平方公里，北至机场南路，南至银田路，西至海岸线，东至宝安大道。
滨海风情小镇以综合整治为主，避免大拆大建。分为北里、中里、南里，包括游客、商业、文化、社区四大中心。
据悉，该项目启动后，将与西湾公园、机场等一线串珠，打造西湾公园配套服务腹地，该项目有望超越深圳较场尾、厦门曾厝垵等知名小镇。不过，目前还未启动，存在不确定性，建成还需要几年的等待期。
肆，轨道交通距离较远，周边配套能满足基本需求
其实从上面的内容可以看出，项目的优势还是很明显的，那项目的交通、学校配套怎么样呢？从目前来看，项目距离1号线固戍站约1.9公里和11号线碧海湾站约2公里有些距离，需要以单车或公交换乘。不过好在项目处在宝源路上，另外还有宝安大道和107国道、沿江高速等，可直达南山中心，去往前海机场都十分便利，驾车出行比较方面。
商业、教育、体育休闲配套方面，看下图。
项目自带了两层商业，周边的话有沃尔玛、天虹、西乡购物中心等商场，不过距离都不算很近。
目前项目小学和中心划分到了固戍小学、海湾中学。固戍小学离项目较近，约1公里，步行可达。海湾中学则稍远，约2.3公里，是一所省一级学校，今年的中考成绩在宝安排中游。
另外，项目自身是没有配带幼儿园的，只能就近就读，爱馨源和苑幼儿园、固戍幼儿园距离项目还算近。
医院的话1.5公里公里处，有所三甲及医院南方医科大学附属恒生医院，可以解决就医问题。
恒生医院旁边还有个西乡体育中心，体育设施配套也一应齐全。
不过踩盘后发现，现阶段项目周边农民房居多，环境有待改善。
踩盘小结
1、松茂柏景湾，地处固戍滨海区域，缺点就是周边多为旧区，有待开发；距离地铁较远，需在门口换乘公交车去到碧海湾站或者固戍站；旁边大型商业比较少，稍远点的有几个商场。
2、主要亮点为靠近西湾红树林公园和面朝大海，有景观资源，在家就可以看到海景，没事还可以去西湾红树林散步。滨海风情小镇也是重要支点，但目前尚未启动，存在不确定性。
3、从项目大部分户型都可以享受到不错的景观资源，不过也要考虑11号线和宝源路上车辆噪音影响。
4、现在项目旁边农民房较多，二手商品房房源较少，价格参考意义不大。
5、现有配套下，均价6.3万/㎡不算太便宜，感兴趣朋友，可以去现场实地观看。
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