房屋建筑质量安全检测，工程竣工如何验收？
一、房屋建筑质量安全检测，工程竣工验收条件审核内容
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完成工后，根据有关法律、法规和工程建设强制性标准和 设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。
3、有完整的技术档案和施工管理资料。
4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
5、已签署工程质量保修书。
6、向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。
7、监理单位提交工程质量评估报告。
8、勘察、设计单位提交勘察、设计文件质量自评报告。
9、建设单位取得工程的规划、消防、环保验收认可文件。
10、取得电梯准用证及燃气工程验收证明文件。
11、安监站已出具《建设工程施工安全评价书》
12、建设行政主管部门和质量监督站等部门签发整改的问题全部整改完成。
13、建设单位向城建档案馆报送一套完整的工程档案，并取得城建档案馆出具的认可文件。
房屋建筑质量安全检测，房屋建筑工程竣工验收检测内容
工程竣工验收是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
房屋检测相关流程
一、检测鉴定前的准备工作
（一）收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。
收集了解途径：
对一般鉴定
1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；
2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l
对于司法鉴定
可通过收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给，让通知原、被告提供相关资料。
（二）绘制工作用图
绘制工作用图的目的是：
1、为方便现场检测记录做好准备。
2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。
（三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。
二、现场检测应注意的问题
（一）现场察看要留心的问题
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
（二）现场检测裂缝要注意的问题
1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
（四）关于垂直度检测
房屋垂直度（侧向位移）是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度（侧向位移）的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度（或宽度）方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。
房屋可靠性鉴定评级过程及报告编写应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的方法和程序，评级过程可列表或以文字逐段说明。
房屋完损等级评定根据现场检查和检测结果，对各结构部分中分项的损坏原因进行分析，确定损坏对房屋结构的影响程度，结构构件有损坏（如酥碱、腐朽、变形和裂缝等）的，依据《危险房屋鉴定标准》jgj125对房屋结构的各分项进行评定。装修和设备部分的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评定。
房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项完损等级的评定，应在逐间、逐构件、逐部位检查的基础上进行。当一个构件（或部位）有多种损坏内容时，以其中严重的一种损坏内容评定该构件的完损程度，如果某一构件急需抢修，应在抢修以后予以评定。在一个分项中有多个构件损坏，以其多数构件的完损程度评定该分项的完损等级。
鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。
房屋抗震鉴定报告应按照《建筑物抗震鉴定标准》gb 50023等标准、规范或规程的要求编写，封皮、基本情况、检测鉴定结果摘要、房屋概况、现场检查和检测的内容可参照本文条的规定，抗震鉴定部分应按各类建筑的鉴定要求逐项进行鉴定或核算。
对达不到鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的大小，以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。
房屋检测相关知识
房屋安全鉴定相关问答
1、什么叫既有房屋？
指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。
2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？
因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。
3、什么叫危险房屋？
指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？
有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等。
5、房屋安全鉴定的时限是多长？
手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。
6、房屋会“衰老”吗？
房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
7、什么原因会引起房屋损坏衰老？
(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地质因素——特种地基土体；
(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
8、哪些房屋需作安全鉴定？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
9、什么样的房屋是危房？
《危险房屋鉴定标准》（jgj125-2016）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
10、哪些是房屋的异常迹象？
概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
11、对房屋完好与损坏的程度如何评定？
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： a：完好房 ；b：基本完好房；c：一般损坏房； d：严重损坏房；e：危险房。
12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：a级——非危险房；b级——危险点房；c级——局部危险房； d级——整幢危险房。
房屋改造时加建电梯是需要进行审批通过以后才能进行加建。
未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。
1.根据《中华共和国城乡规划 法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要建设工程规划许可证才能建设。
2.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。
3.旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。
4.二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。
5.三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。
房屋改造加建的电梯对房屋结构有没有影响？
例如砖混结构建筑物加建电梯时：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，拆除的话会破坏整个建筑结构。许多老小区的房屋在设计的时候并没有考虑到电梯部分荷载，因此有可能需要对原房屋结构进行改造加固，以满足拟加装电梯的安全使用要求。那么这个时候应该委托第三方房屋建筑结构鉴定部门进行安全检测后才能确定方案，并且在加装电梯改造加固过程中应委托具有特种加固施工资质的单位对不满足安全使用构件进行加固补强施工，保障房屋安全显得尤为重要！
房屋检测必定是不可少的一项安全保障
房子是咱们每个人的一项重要财物，房子的质量安全不仅仅是产业安全更关系到咱们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房子运用安全提出了更高的要求。社会的开展,对房子安全判定水平提出了新要求,结构质量检测是房子安全判定的首要手法,这要求咱们要全面做好房子的质量检测作业。可是房子在施工进程中,可能因为被偷工减料等原因未能到达规划要求,还有房子运用进程中的随意改造等,致使房子运用安全难以得到确保。别的，一些难以避免的如地震、飓风自然灾害与火灾、爆破等人为要素也可能对在役房子造成了不同程度的损害乃至损坏。其次,当时房子结构正朝着次、大柔度方向开展,因而在风载、地震荷载及周围环境效果下可能会发生风险振动。因而房屋检测是必不可少的一项确保办法。
房屋检测是运用必定的技术手法和办法，经过对既有房子质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行查看测定，施行动态监控，以起到确保公民生命产业的安全，促进现有房子资源的充沛、合理利用，确保社会的稳定效果，因而具有巨大的社会效益和经济效益。房子检测又称房子质量检测评价，是指由具有资质的检测单位对房子质量进行检测，评价，并开具陈述的进程。
检测规模
一般能够分为建（构）筑物结构检测判定、修建工程司法判定、灾后结构检测判定、文物维护修建质量归纳检测评价等类别。【房屋检测】
1、房子完损等级检测
2、房子安全检测
3、房子损坏趋势检测
4、房子结构和运用功用改动检测
5、房子质量归纳检测
6、房子其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、修建工程司法判定
9、住所套内检验（一房一验）
10、修建节能检测
11、文物维护修建质量归纳检测评价
12、优异近代修建维护检测判定
13、历史遗留的程序违法修建取证检测判定
14、房子加层改造检测判定
15、因故后工程复建前检测判定
16、租售前房子质量检测评价
17、重装饰前检测判定
18、质量问题争议（诉讼）检测判定
19、工业修建出产改造检测判定
20、修建物运用例行的检测判定
21、建（构）筑物的抗震判定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性判定
房屋检测
房屋检测完损等级检测
检测项目：查看房子结构、装饰和设备的完损情况，断定房子完损等级。
适用规模：房子评价、房子等需求断定房子完损程度的房子。
房子安全性检测
检测项目：查看房子结构损坏情况，分析判断房子安危的进程。
适用规模：已发现风险迹象的的房子
房子损坏趋势检测
检测项目：经过对房子受相邻工程等外部影响要素或规划、施工、运用等房子内涵影响要素的效果而发生或可能发生变形、位移、裂缝等损坏的监测进程。【房屋检测】
房屋质量检测
房屋质量检测，同时我们对于一些自然灾害不能去改变的如：地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
所以我们在做房屋质量检测的时候要考虑好这些自然灾害带来的损害，这对于我们做好前面的工作是非常重要的。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
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