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目前海岸线200米内不能再开发，意味着一线海景已成为真正的稀缺资源，现状滨海线持有一线海景的项目更是寥寥无几。
政府政策大力支持，世界第四湾区——粤港澳大湾区都市圈正在崛起，大亚湾霞涌以其临港、拥海，靠近深圳的优势，成为惠州参与湾区建设的重要竞争力，未来将承接大湾区度假旅游胜地。大鹏新区5年投资1774亿，落实东进战略霞涌离大鹏仅30分钟，成为深圳东进滨海受益第一站，3.5亿重资打造的黄金海岸线，承接未来的拟4a风景区。
在粤港澳大湾区的冲击下，大亚湾成为全国关注热门区域，以前的大亚湾是深圳的大亚湾，现在的大亚湾是属于粤港澳的大亚湾，是中国的大亚湾。
一、惠州是粤港澳大湾区11个城市中，唯一不限购的城市；
二、受政策的影响，大量的外地客外溢到惠州，大亚湾得到了前所未有的关注；
三、以前大亚湾成交90%是深圳客，现在的大亚湾成交30%-50%是外地客户，深圳客占比40%-50%。
市场有保证：假期塞满人
深圳每年的旅游消费人群高达1.1亿人数，旅游总收入超千亿元。2017年国庆假期，大亚湾累计接待旅客31.6万人次，同比增长25.9%，旅游总收入1.33亿元，同比增长39.1%，拉动相关产业总收入约6.65亿元。而到2018年五一假期，全区旅游总人数约25.9万人次，旅游总收入8547万，拉动相关产业收入4.3 亿，由此可见其滨海旅游量每年均已惊人的速度在不断攀升。
海南vs大亚湾对比参考：
【泰丰.泡泡海家园】项目位于深圳东霞涌黄金海岸旅游度假区，总占地面积11万平米，总建筑面积33万平米，一期开发整个南坑河以西部分，共9栋住宅2478套房源；二期开发南坑河以东部分，包括2栋住宅640套房源和1栋酒店。由国际顶级团队---澳大利亚iapa设计公司进行设计，自身配套丰富，2公里天然沙滩、双无边际泳池、空中厨房、2万平米风情商业街、健身房、瑜伽室等可满足各种人群需求，项目通达性强，40分钟即到深圳福田cbd，是当之无愧的深圳东滨海度假第一站！
项目基本信息：
占地面积：108000平米
建筑面积：330000平米
容积率：2.88
绿化率：30%
停车位：一期共1374个停车位，车位比1:1.8
楼栋总数：11栋
总户数：2478户
物业公司：深圳市保利物业管理集团有限公司
物业费：5.00元/·月
开发 商：惠州南海旅游有限公司
楼盘地址：惠州大亚湾霞光西路与霞景路交汇处
1.商铺：
户型：面积33～169平米
单价：2.9万～4万
总价：120万～520万。
收益：返租5年，每年按固定6%
2.一线海景复式：
x户型：
139～146平米，均价3万，总价391万～492万，3+1，四房二厅三卫。
y户型：
126～151平米，均价2.5万，总价312万～429万，2+1，三房二厅二卫。
现房，酒店公司代租代管
交房标准：精装修
均为一线海景，沙滩零距离！
3.住宅公寓：
面积：35.52～48.16平米
价格：均价18000元，总价64～86万/套
交房标准：现房带装修