清迈豪华房产评估
泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统地了解一下，泰国近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。泰国的国土面积约是51万平方公里和我国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。泰国是以农业立国，是世界大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧，特朗普入主等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴交税金或汇率损失。
一般签署的日期越久，每月的租金就会越便宜。签合同需要注意两点：如果在合同日期到期之前就走人了，房东是一般不退押金的，而且还要赔偿一笔违约金。泰国的律法是房东优先制，对房东十分有利。如果在合同里未详细写明合约，可能在你要搬走之时，什么垃圾清理费、绿化费、公共面积清洁费都会跑出来。而且租客将会毫无申诉可言，必须赔偿房东所说的费用。所以在签署合同时，一定要仔细阅读合同内容。必要时还要和房东商量，添加一些对自己有用的条约。比如违约金一事，添加一条“可以转租给他人”。这样可以减少自己房租不必要的损失。如果不加的话，很有可能到时房东会叫你赔偿，那时可就是哑巴吃黄连，有苦说不出。所以在咱们了解的租房事，在泰国一定要写到合同里才有用。
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以曼谷为例子，租客在签订预定合同的时候须向业主缴纳一个月的租金以及2个月的押金，而后签订正式的租赁合同，租赁合同中会对业主提供相关的保护条款，例如在合同中会附上租客的有效、注明居住前公寓的物件以及未按时缴纳的房租的逾期费用。那么想要把房子租出去，作为业主你要做什么呢？“知己知彼“这里指的是了解您楼买楼盘的区域位置及特点、周边楼盘租赁价格以及楼盘及户型自身两点。以长租形式出租的主要是租给2类人群“曼飘“及外国人，租客们希望在自己办公室附近或者同类人群聚集的地方租房子。举例在cbd商业区附近、在轨道交通便利的地方、在生活设施配套齐全的区域，指商场、、学校等，符合这些要求的楼盘大多数以长租为主。另外人群积聚的效应也不可忽略，例如素坤逸商圈主要是外国人的首选安家之地、曼谷的北大门那边主要集中着曼谷本地中产以及蓝康恒的曼谷的大学城等等。让您的爱屋在众多备选list之中“脱颖而出“其实这样的做法很简单，你不需要花费太多金钱只要动一动小心思即可。
泰国也为了大力引进海外的客户，这个是楼市利好。手上有房子的，应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉前几年在泰国买房是正确的？泰国的楼市短期静淡和长期的投资，并不矛盾。相反，已经购买过的，你该暗自庆幸，如今市场那么火爆，还没有成型稳定转向转手市场前，低价位买入就是机会。过去这3年来，泰国曼谷房价平均每年稳定涨幅8%左右，而甚至有的地方直接高达10%，首府曼谷都这个涨幅了，外府的芭提雅、清迈、普吉这些也有的在6-8%左右。相对于市中心公寓价格在过去几年中有大幅上涨，平均每年10％-12％趋势在走动，如今高端豪宅的平均价格已达到每平方米280，000泰铢。在2018年第三季度市中心黄金地段推出的许多新公寓的销售价格超过每平方米320，000泰铢。更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了曼谷房地产市场价格上升趋势。根据国际组织（国际组织）的预测，泰国预计将在2019年继续保持增长，其主要原因是旅游业和出口增加。申请工作许可证的外籍人士以及居住在泰国的外国人数量继续增加，这表明2019年泰国房地产市场将保持继续增长。
我国目前在泰国购买主要集中在曼谷，29.3%的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，；第二个投资目的地是清迈，21.8%的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，我国买家占高达50%的总数，其次是普吉岛(17.3%)和芭提雅(15.8%)。其它的选择在了冷门地。在bangkokpost的报道中指出，63%的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22%的人大约就看中其它府，投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然，而高端曼谷的黄金区域购置房产。大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。但相比于国内的房产市场，多年的高价房地产市场的繁荣意味着一线城市的房价却远远高于泰国。泰国房产对于国人来说，大都是追求投资回报，以中产和一些富豪为主，除了投资之外，有一部分的购房目的在于养老，或者是为了子女而准备的。
泰国房价上涨是必然，房子只会越来越值钱纵观我国房地产业的发展路程，房价逐年上涨，房地产好比古董、酒，时间越长越值钱，我国投资者们靠房地产发家致富的大有人在。最早在北京买房的那一批务工人员，都十分后悔当初不趁着北京房价低，凑钱多买几套，不然现在就可以靠着租金丰衣足食。同理可知，泰国房价现在相较于我国的大多数一线城市算是很便宜的了，50万轻松购得一套精装修、永久产权的房子，还不用交房产税和遗产税。如果现在购买一套泰国房产，或许明年房价就会翻倍，这样的事情对于我国房地产来说早已司空见惯。比租房更安全可靠对于老年人来说，理想的养老居住地必须是生活配套齐全，交通便利，居住环境安静、干净，而租房住往往无法全部满足这些需求。出租房鱼龙混杂，租客年龄层次不一，对于想要安静养老的老年人来说，租房住实在不是什么明智之举。收藏图片③泰国买房比租房更省钱如果我们在泰国买房，不仅减免了房产税和遗产税，拥有永久产权，而且泰国不少开发商有保租的服务，也就是说，从你买入房产产的那一刻起，你的房子已经开始在帮你赚钱了！即使一年之内，你只有一两个月呆在泰国，其余时间你的房子也不会空置，开发商可以帮你出租出去。总而言之，在泰国置业买房养老，比租房养老更省心、更省事、更省钱！此外，想要国外买房投资的，泰国也是不错的选择哦！
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