近几年来。北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时。发现了很多实际问题。其中有的是建筑设计不当有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求有的是业主擅自更改设计有的是施工安装错误还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时仅简单地引述相关规范要求及必要的说明未必完整全面仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题。例如排烟口与排烟风机不能联动排烟防火阀被手动关拉阀时。排烟风机不能停机末端放水试验时。唼淋泵不能联动启动在人为烧折断易熔合金后防火卷帘不能下落安全出口疏散指示灯不亮等问题。在此暂不作讨论。 一地下室电梯前室人防门代替防火门高层建筑均有地下室。有的层作人防工程设置人防门。为很厚的水泥门不易开启、关闭。在验收时发现将地下层的人防门代替防火门。地下层电梯前室的人防门代替防火门造成人防层没有前室。以前的人防门是可以被默认为代替防火门的现在的规范修改后就不允许了。这是建审、消防验收遇到的传统问题。人防规范要求人防门不能代替防火门。整改的措施是在人防门前加装一个防火门。二防火门及防火锁开启方向装反首层的防火门没有向室外方向开启其他层的防火门没有向首层方向开启。防火门应为向疏散方向开启的平开门并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门。当发生火灾时应具有自行关闭和反馈的功能。 三防火门装有止门嚣有的使用插销有的使用磁铁式门吸用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。即。防火门常开防火门除外不允许有止门器。使用磁铁式门吸防火门就不能自行关闭使用插销。防火门就不能从任何一侧手动开启。四共用楼梯问的楼梯在首层没有与地下层使用防火门分开地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间。当必须共用楼梯间时应在首层与地下或半地下层的出入口处。设置耐火极限不低于二小时的隔墙和乙级的防火门隔开。并应有明显的标志。原来的条款使用“不宜”。在二一年版中改为“不应”作为强制性的条文必须执行。五防火卷帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住过去的防火卷帘一旦下落后。就不能用于疏散。增设平开防火门。保证了从两侧均可逃生、疏散。这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做出的一条规定。 、阀门在吊顶上或在风道内安装时 ..如果用记忆合金温感器,可反复使用,无需更换。
六水泵房防火门被加开一个百叶窗泵房为普通门水泵房防火门被加开一个百叶窗泵房为普通门、泵房有开向其它部位的普通窗。设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应采用耐火极限不低于二小时的隔墙一五小时的楼板和甲级防火门与其它部位隔开。高层建筑内消防水泵房的门应为甲级防火门其耐火极限为一二小时。泵房应采用甲级防火门泵房若有开向其它部位的窗。其窗应采用甲级防火窗。此类做法在建筑改造时出现较多原想改善水泵房的空气对流、通风但是显然违反了规范要求。 七写字楼、商业或餐饮部分超过六m的房间只有一个门写字楼、商业或餐饮部分超过六m的房间只有一个门地下室的部分房间超过五m只有一个门。位于两个安全出口之间的房间当面积不超过六m。时。可设置一个门门的净宽不应小于o九米位于走道尽端的房间。当面积不超过七五m时可设置一个门门的净宽不应小于一四米地下室房间面积不超过五m且经常停留人数不超过一五人的房间可设一个门。因此。地上超过六rn二的房间、地下超过五m的房间都要设置两个门。 八防火卷帘没有安装易熔合金在吸取新疆克拉玛依发生的火灾教训后。北京市做了一个规定要求所有防火卷帘加装易熔合金。并且易熔合金应安装在吊顶外。这是防止控制失灵过火时。防火卷帘依靠自身重量仍能下落起到隔火的作用。九消防电梯与工作电梯合用一个机房没有分开设置消防电梯机房不消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应采用耐火极限不低于二小时的隔墙隔开。当在隔墙上开门时。应设甲级防火门。整改措施是砌隔墙隔开。并可用防火门隔开或者将两部电梯均作为消防电梯。一消防电梯内采用木质等可燃材料装修消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。此种做法必须改正。一一消防电梯井底没有排水设施消防电梯问前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施。排水井容量不应小于二立方米。排水泵的排水量不应小于loids。过去的建筑消防电梯井底有积水坑但未加排水现在建筑工程基本上都设置消防电梯井底排水设施。一二消防电梯不能到达地下窒仅工作电梯可到达地下窒对于居住建筑往往地下一层作为自行另一层作为人防工程。由此消防电梯若不能到达地下室也可以对于公共建筑地下室有服务设施、服务性人员办公等由此消防电梯必须能到达地下室。此外消防电梯应能到达地上的所有层。在验收时才发现有的不是这样就很被动有些能改但是有的就改不了。 一三电梯机房门、风机房门等开在楼梯间楼梯问除开设通向公共走道的疏散门外不应开设其它门、窗、洞口。这是不少建筑存在的问题。解决的办法是在机房的其它墙面上开设一个电梯机、风机房门不直接开在楼梯间内。一四顶层消防电梯没有前室这是业主在进行建筑装修时擅自进行的结构变更必须改正。填料稍压紧一点 防火阀探测器会发出声响和灯光，打印*内容，将区域内防火阀探测器送来的火警*转换成声光**，同时输出*给集中*控制器。当一个回路*后，按消音钮消音，如果这时控制器又接受其它回路的**，它仍能产生声、光*。
第三、 排油烟。饭店、酒楼、宾馆的厨房均有大量油烟产生，需要排出，使用圆形的防火阀就是油烟囱。在这里，螺旋防火阀该叫做油烟管。一五消防电梯前室有台阶疏散出口的门内、门外一四米范围内不应设踏步且门必须向外开并不应设置门槛。此问题是业主进行建筑装修时擅自进行的结构变更必须改正。一六排烟风量小、正压送风风量小施工期间风道因倒垃圾造成风道堵塞或不通畅、风机的风量小等是造成排烟风量、正压送风风量小的原因。机械加压送风机应保证防烟楼梯间风压为四pa-五pa前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层间风压为二五pa-三pa。设置机械排烟设施的部位其排烟风机的风量应保证担负一个防烟分区排烟时应按每平方米面积不小于六mvh计算单台风机小排烟量不应小于七二m/h担负两个或两个以上防烟分区排烟时。应按大防烟分区面积每平方米不小于一二mvh计算。 一七一.二米宽度的风管下没有喷淋头保护当通风管道宽度大于一.二米时喷头应安装在其腹面以下部位。即风管宽度达到一.二米及以上的场所风管下应有喷淋头保护。一八某大会议厅面积为三七五m无排烟设施某二层大宴会厅面积为一二m无窗且无排烟设施走道长四米无排烟设施地下一层自然排烟距离长一类高层建筑和高度超过三二米的二类高层建筑的下列部位。应设置机械排烟设施（一）无直接自然通风且长度超过二米的内走道或虽有直接自然通风但长度超过六米的内走道（二）面积超过一m且经常有人停留或较多的地上无窗房间或设固定窗的房间（三）不具备自然排烟条件或净空高度超过一二m的中庭（四）除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外各房间总面积超过二，或一个房间面积超过五m且经常有人停留或较多的地下室等。上述场所无疑应当设置排烟设施。 一九消防控制窒、消防水泵、防烟排烟风机等双路配电不能末蠼互投高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等的供电应在末一级配电箱处设置自动切换装置。这是二一年版高规新修改的条款是重要的消防设备在火灾时发挥作用的技术保障。过去的建筑多数没有这样做。但在建筑装修改造时应尽可能实施尤其是重要的建筑例如北京西客站就进行了此项的整改。二风管穿防火墙风管穿防火墙。没有安装防火阀、穿防火墙的风管未加防火阀、地下正压送风管道穿墙未加防火阀、跨气体保护区的通风没有安装防火阀、穿配电宣排烟风管没有防火阀、穿防火分区通风蕾没有加防火阀等等。局部少装防火阀是建筑工程常见的问题。排烟管道必须采用不燃烧材料制作。安装在吊顶内的排烟管道。其隔热层应采用不燃烧材料制作并应与保持不小于一五mm的距离。 下列情况之一的通风、空气调节系统的风管道应设防火阀（一）管道穿越防火分区处（二）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处（三）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上（四）穿越变形缝处的两侧。前三种情况可在一侧设置。后一种情况应在两侧设置。二一防火阀未安装单独的吊架固定这是建筑工程中普遍存在的问题。在对高规安装防火阀条文解释中。防火阀的安装要求有单独支吊架等措施。以防止风管变形影响防火阀关闭同时防火阀能顺气流方向自行严密关闭。二二风机房、水泵房、电梯前室和公共走道等处未设置应急照明配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间应设置应急照明。并应保证正常照明的照度。楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明。公共建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过二米的内走道应设置应急照明。防火排烟阀是指安装在排烟系统管道上
二三某层强电井横向没有封堵某楼强、弱电竖井竖向没有封堵某层强电井横向没有封堵某楼强、弱电竖井竖向没有封堵穿防火分区有孔洞水管井没有封墙等等。建筑高度不超过一三米的高层建筑的电缆井、管道井应每隔二至三层在楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔建筑高度超过一米的高层建筑应在每层楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞。其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。实际封堵的基本做法是使用防火泥、防火枕对强、弱电井在每一层进行封堵。在建筑工程中一般水管均做封堵强电井封堵情况较好。问题多的是弱电井。这是验收中常见的问题之一防火分区的孔洞特别多是一个不好解决的问题。有的工程为了应付消防验收。在验收前一天晚上。组织工人加班进行全部的封堵。消防验收时。建筑工程还没有彻底结束是存在此问题的主要原因。二四部分疏散指示灯安装反向、楼梯间安全出口标志贴错安装人员不懂专业要求按其所指的方向走不到疏散通道。二五地下没有应急照明、缺少疏散指示标志应急照明应该在火灾情况下提供照明照度不应小于.五lx。另外一般要求在地下的任何一点处都能看到疏散指示标志以便人员疏散。二六安全出口灯不应设在防火卷帘处平开防火门未加疏散标志有些防火卷帘旁边。设置有平开防火门。在此处安全出口灯不应设在防火卷帘处。而应调整到平开防火门处。分区墙上的平开防火门应加疏散标志。并且应在门的两侧都加。二七顶层消火栓超压消火栓拴口的静水压力不应大于八mpa。当大于八mpa时应采取分区给水系统。消火栓栓口的出水压力大于五mpa时。消火栓处应设减压装置。消火栓栓口的出水压力若大于五mpa。灭火时。人难于握住水。超压分为静压超压、动压超压两种。往往系统的有利点易出现静压超压不利点在大泵启动后动压容易超压。在消火栓处安装减压孔板或使用减压稳压栓或者安装使用变流量控压力水泵等等。若其它层设置三至四个消火栓顶层仅有一个消火栓又没有采取减压措施便会出现顶层消火栓超压问题。解决的办法是在试验消火栓处也采取减压措施。饮用水水质标准也相应地不断发展和完善。由于生活饮用水水质标准的制定与人们的生活习惯、文化、经济条件、科学技术发展水平、水资源及其水质现状等多种因素有关一般情况下，防火阀是呈现开启状态安装在通风口排烟管道上，一般的防火阀在火灾时当管道内气体温度达到℃时关闭，排烟防火阀在火灾时当管道内气体温度达到℃时关闭。
消火栓按钮灯不亮或消火栓按钮没有显示灯现在能够作为消火栓按钮的有两种一是强电控制式的按钮将消火栓立管上所有的栓箱按钮串联或并联在一起再接到泵的电控柜上。每个按钮有一个指示灯平时不亮灭火启动时亮或者平时亮灭火启动时灭。这种按钮连接和控制简单。是远程控制泵的电控柜的开关。但维护困难。尤其是在大建筑。消火栓数量多的情况下若并联连接出现一个故障。就要逐点排查否则泵系统即泵的电控柜在自动条件下会经常运行若串联连接出现一个故障。也要逐点排查否则启泵按钮可能均失效。二是手动按钮兼作启泵按钮。有的地址可以逐点显示启用消火栓的位置运行稳定可靠系统维修维护方便。启泵控制是通过控制器传递的。由于近些年来系统的可靠性越来越高笔者认为后一种方式更好简单、可靠、易维护。有的手动按钮兼作消火栓按钮没有显示灯采用模块作为按钮使用。国内系统的消火栓按钮可以有显示灯而国外的有些产品自身不带指示灯。二九启泵为假采用这种做法的建筑不是很多从泵房引到控制室的控制、线少一根启泵反馈线。 控制系统在控制室发出联动启泵控制之后不管泵是否启动。就激活启泵指示。若泵的电控柜设在手动状态下。控制室虽然有泵启动的指示泵未启动且水压力也上不来泵的电控柜虽然设在自动状态下但若有故障控制室虽有泵启动的指示泵仍然未启动只有泵的电控柜设在自动状态且没有故障控制室有泵启动的指示。泵才被启动且水压力增加。上述前两种情况的反馈均可视为假反馈只有泵真正启动后取其反馈才可以认为是真反馈。建议工程中使用真反馈。三实际安装的消防泵、喷淋泵小于建筑设计给出的指标例如建筑设计指标分别为三ls、二一ls。实际使用的是二五ls、一五ls。此问题必须改正。有两个办法一是换泵二是调整泵的指标参数。降低泵的扬程高度可以增加泵的出水量。有些产品可以这样做。但对消防泵不推荐使用这种解决办法。三一水喷淋泵应为压力开关直接启动在喷淋泵出水主管上安装湿式阀。在湿式阀上顺序连接过滤器、延迟器二-三cm的圆球、压力开关、水力警铃三米内达到九db、排水管等。当喷淋泵出水主管上有水的流动。经过上述装置时压力开关产生一个无源触点开关。接反馈模块发出由此控制泵启动。现在消防工程中。理论上是水流指示器逻辑“与”湿式阀的压力开关作为启动联动喷淋泵启动实际上湿式阀的压力开关’联动喷淋泵启动即可。因为压力开关稳定、可靠。老的系统有仅用水流指示器联动喷淋泵启动的也有两个逻辑“与”之后联动喷淋泵启动的。在验收时。有时会发现现场以应付消防验收从打印记录上可以看出其结果。正常的试验及打印结果例如三层喷淋末端放水致使水流指示器。四层放水致使水流指示器等之后压力开关。再后喷淋水泵启动。而的试验及打印结果。例如三层放水时水流指示器没有此时通过对讲机或手机让人启泵记录的顺序则相反首先喷淋水泵启动之后压力开关之后所有的水流指示器。三二上喷式水喷淋头距顶过高老版的规范要求上喷式水喷淋头其溅水盘距顶板的距离应在一五mm至三ram；二一年版的规范改为七五ram至一五mm。对于新的系统还沿用旧的规范中的数据进行设计便会出现此问题。就用普通的单层百叶风口即可；否则需用板式排烟口 、消防排烟风机的风量应按所需要的风量值增加不小于%~%的富裕量。
三三这里输入标题喷淋头选型不正确出现的问题有两个一是在墙壁上装喷头。应选用侧喷。而有的装普通喷头普通喷头既可上喷也可下喷。但不能用作侧喷二是类型用错即上喷型当作下喷式安装下喷型当作上喷式安装。 三四喷头末端放水管为二mm管给出的水喷淋系统的末端放水管为二mm管所以参照它进行设计出现了问题。标准对此的要求是二五ram管。三五末端试水装置无排水装置老版本标准中没有要求必须有排水装置。因此过去的自动喷水灭火系统在做放水试验时要临时加接软管就近将水放掉。在二一年版的新规范中末端试水装置的出水应采取孔口出流的方式排入排水管道。三六为湿式系统但无采暖新的设计不应这样做。应设计成预作用系统。现在地下的五-六采用预作用喷水灭火系统。冬天既可以防冻。又有较快的灭火响应。或者。设计成干式系统。但现在用得少了。对于未考虑冬天防冻的系统也有采用电伴热办法的。其原理是用电阻丝加保温材料将水管路包起来。电加温控制在五℃左右。这种办法很耗电是一种补救措施。三七某层不能强切非消防电整个建筑没有强切非消防电的功能非消防电主要是指照明电、非消防设备的动力电、空调通风用电等。发生火灾时如何强制切断非消防电。规范中并没有具体部位的要求。现在通常的做法是多数在本层发生火灾后联动强切本层和上下邻近两层非消防电少数在本层发生火灾后仅联动强切本层非消防电。住宅建筑有的是分段联动强切非消防电。如l至四层一段五至八层一段。控制室不再设置手动直接控制功能。许多设置了半自动控制功能即设置专用开关按键通过控制器向现场控制模块发送指令进行切电控制。 对于旧的建筑许多非消防电强切仅仅可以在配变电室进行不能联动控制。三八消防控制窒加装网络设备等兼作网络机房消防控制室仅安装消防设备、安防监控设备实施防灾中心的功能。是绝大多数建筑的做法。若要附加其它类型的设备应满足的要求。消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。例如无线通讯设备可能产生干扰问题。就不能安装在控制室内或周围。三九煤气应为双路供电现在对于锅炉房。煤气公司要求安装一个小型的煤气控制器用于煤气。锅炉房又有火灾自动设施当该房间的或温感器应联动切断相应区域的非消防设备供电致使该房间无电。若煤气控制器没有电池备电又不是双路供电一般也不是消防电源供电将会导致煤气系统瘫痪。由此引发了对煤气系统要求双路供电的问题。四直燃机房或燃气锅炉房没有全部安装防爆电器要求直燃机房或燃气锅炉房内的电气设备全部要采用防爆电器。常出现的问题是个别种类的电器为非防爆电器。例如所有其它的都是防爆的但灯不是所有其它的都是防爆的但探测器不是所有其它的都是防爆的但配电箱、控制盘不是等等。四一吊顶为铝塑板地下三层为铝塑板吊顶等等地下室的休息厅吊顶为木装修大堂、多功能厅吊顶为铝塑板电梯前窒吊顶为铝塑板地下三层为铝塑板吊顶等等。建筑室内装饰装修规范总的原则是控制吊顶为不燃材料。高层建筑要严格控制多层建筑要做到b一级。吊顶为材料目前有两种一是轻钢龙骨石膏板二是轻钢龙骨矿棉吸音板。或采用纯金属板吊顶铝板、铝质乐斯龙板等。铝塑板防火性能好的达到b一级一般的达到b二级。验收时对于高层建筑上述同题中所用材料要求拆掉禁止使用。并接纳其反应*。防火阀安装在通风、空调系统的送、回风管路上，平时呈开启状态，火灾时当管道内气体温度达到℃时，易熔片熔断，阀门在扭簧力作用下自动关闭，在一定内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，起隔烟阻火作用的阀门。阀门关闭时，输出关闭*。
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