很明显可以看出来的是，住建部对明年的房产规划布局中，重在稳字。稳定地价就是需要合理控制地价成本，众所周知地价是建房成本中占据重要比重的一项成本，如果地价稳定的话，房产也就稳定；稳定房价就更加不用多少，这是房产调控的首要目标；再次就是稳定预期，这是新被提出来的房产名词，道理也很简单，稳定购房者对楼市的预期值，不能看淡也不能看高，房产健康稳定发展将是主流。
所以，看好并不一定对谁都是好。安家融媒一向支持的是刚需购房者，对炒房者深恶痛绝，环京一带毕竟是距离北京#近的区域，无论北京市场如何变化，绝对值高的房价对普通人来说都是遥不可及，环京本应该是扎根北京#好的跳板，然而这里却成了炒房者的天堂。
#火爆的时候，燕郊的房价曾被炒到4万/平，可谓高处不胜寒，自然会被调控，即使不调控它也不可能持续下去。目前。果不其然，此前疯狂追逐的人们#终在高位进入，而随着调控的深入，房价回落，炒房者再也撑不住了。
有报道说，一位从事法拍房的人士透露称，#近永清好多法拍房出来，大多数都是断供的，高位接手的。燕郊也有不少人首付都亏没了，都在幻想调控放松，房价反弹回去！
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
可是现实就是如此，任何不遵循市场规律，违背大自然的必将受到严惩。据了解。安家融媒再看好环京，也挡不住这么多投机者入侵破坏。
那么对于买房这事，很多人肯定观念难变，只要想在北京待下去是一定要有套房的，那么作为刚需该不该买房了呢？
安家融媒认为，但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买，我们不说未来投资翻多少倍，不用考虑这些问题，至少北京的房价一定会比现实低估，特殊的城市一定不可能任由房价大涨，但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在。这是不错的选择。而对很多普通人来说，无论你如何拼命，北京的房子你也买不起，那环京似乎是#好的选择。
有人说，别看当下的环京市场不好，不信放开限购试试。我不同意，其实我们的观点一致性在于这里强大的市场需求，但是我认为，正因为如此，才会有限购的。所以政策不会短期也不可能放开。继续抱有这种幻想的#好还是放弃。
加上以后的环京不是以前的环京，就拿北三县来说。阳台与客厅相连。#近，北京提出，要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求，在#政策指导下，共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划，确保规划的刚性约束不折不扣落地。
五个小技巧分别是房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
这对刚需是利好，对北三县是利好，但不是房价，不是炒房者的利好，不用多想了。
北京回龙观万科楼盘环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。月供为.元。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。发展商可用于回收资金的面积就越少。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。
自从去年环京各地逐步开始限购以后，量价齐跌已经成了所有人对环京的主要印象，但其实限购让一手房以及二手房难以达成交易资格，但同时也让这里的商住房却迎来了机遇。
虽然二手房评估价高的话，能让额度更多一些，但是请注意，这时其所涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。因此，并不是评估价越高就越好的。
我们可以看一下这份来自世联行统计的数据：
燕 郊
燕郊从今年3月份开始，成交量已经连涨了四个月，上个月累计成交728套，环比上升41.3%，其中住宅类产品仅有70套，658套为公寓产品。
不仅仅是因为限购的原因，目前燕郊已经明确申明不在批地进行建设住宅项目，新房几乎无房可售，公寓项目几乎成了很多户口不在本地的北漂族唯一可选择的项目，再加上限购的原因价格基本上已经筑底，近期也公布了很多北三县的利好，所以成交量大幅回升也是在意料之中的。
其实公寓与住宅主要的区别就在于，40年产权与70年产权，水电费是商用和民用。不能盲目签订。目前在环京地区都是不限购的，而去年开始北京对商住已经进行了限购，近日又有传言北京顺义区商改住已经初有苗头：
根据《关于适用担保若干问题的解释》相关规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
顺义之前发布了这样一条公告：#条就是说商办可以落户可以上学了，第二条是说商水商电可以改成民水民电。第三条，商办改成公寓式酒店，标志商办的租金还会继续上涨。
北京回龙观万科楼盘目前北京对于商住房的整改已经开始了，从限购开始就慢慢将商住与住宅同一而论，未来商住房与住宅同化也是有非常大可能性的，所以在市场上严格管控住宅交易资格，商住房成为主流的同时，在一定政策调整下，商住的前景也是被很多购买者所看好的！
大 厂
大厂6月份成交355套高层、住宅、叠拼等产品，大厂目前的项目大多是别墅，高层、叠拼等，当然目前的成交量相对于前几个月来讲确实下降了，但目前在大厂很多项目基本上已经无房可售，在售房源非常的少，成交量下降也是情理之中。
香 河
香河6月份成交高达911套，这个数据着实吓着了小编，环比上涨了161%！当然成交价格实在往下走的，主要也是由于近几个月开发商方面通过一些销售策略，降价销售等让成交量大幅回升。
香河在北三县中一直是#低调的，房地产开发以及其他发展都相对慢一点，不过近期多项利好传来，万科、华夏纷纷在香河拿地，说明这里前景还是相当被看好的，而目前香河是北三县中房源#为充足，所以接下来在开发商的努力下，成交量预计会保持稳定。
从以上数据可以看出，北三县的价格已经基本完成筑底，价格合理，很多刚需都已经开始抄底出手了，再加上开发商们回笼资金给出了很多诚意的购买优惠政策，成交量稳步上升也是在预期之内的，成交价格上下浮动区间也属于情理之内，以此证明北三县的前景还是被很多人看好的，不仅是北漂人的刚需，也是适合长期持有的投资产品！