也有人认为“越早买房产越划算”。人口的上涨。
其实，如果能买到“时间”，一定会感到幸福。
在律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
选房产时#重要的是“位置”，可以说房产的资产价值就是由“位置”来决定。
在投资房产前，千万不要忘了：
房产的真正价值在于“无法改变”。
说到要投资房产位置，位于日本首都圈23区内并环绕山手线的地区一定是首选，这个地区的城市形象就是“无法改变”的。而且，这里更推荐“都心3区”（港区、千代田区、#区）。
有数据统计，越是靠近城市中心的地区，随着时间的推移房价价值的下降率会越低。更何况，这里距离大部分人的工作单位都很近，能够减少通勤时间。如果能解放了上下班高峰，就能有效提高生活质量。
在这里，距离车站徒步5分钟以内1居室公寓的市场价格确实不菲。在视觉上也会感觉更舒服。房产价格会随着距离车站徒步时间的增加而下降。
房产周边的邻居是居住环境的一部分。应以地砖为宜。而且。邻居不同，所带来的居住感觉也会有很大的不一样。如果街道污秽不堪、居民质量较低，当然#好选择回避。
现在房地产中，一层、次顶层、中间层的价格，都要比其他楼层贵上一些，尤其是一层，都会自带小花园，价格自然而然就贵啦。
考虑房产周边环境时，不能只考虑此时此刻的情况，即使现在阳光和视野好，如果房前是空地或破旧的民居，那未来也有可能会建设遮挡日照的建筑物。这样的情况下，资产价值可能是不可预期的。
位于市中心、车站附近、便利度高、周边环境好的房产价格当然很贵，但是你有没有发现，越是高额的房产价格往往越难出现下跌。
考虑到房产未来资产价值，即使是稍微勉强也会选择购买价格相对贵的房产。为了起见。这就是为什么这么人愿意通过贷款方式来买房产。劝告所有投资者，我们不能只考虑“能买到的房产”，更要考虑“能卖掉的房产”。
北京万科在售楼盘现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理房产证，只有手里面拿到了房产证，心里面才会觉得安心，不过的有房屋在收房之后同样办理不了房产证，那么为何房产证会办不下来？这该怎么办呢？
举个例子，如果同样万，年，等额本息每月要还近.万元，而年的话，每月只需还近.万元，这样每月就可以多出近.万元的结余用于生活支出。
一、为何房产证会办不下来？
1、开发商“五证”不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务#，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，#使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过#相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。从规划中可以看出楼栋的数量与分布。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
二、房产证办不下来该怎么办？
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和#终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。因为房屋的使用功能具有排他性。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到#起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
购置房产不是那么简单的，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！希望小编总结的这些能够为您带去帮助。想通过改造来弥补是不太可能了。、
北京万科在售楼盘关于房产税何时征收一直是大家比较热议的话题，面对现在如此之高的房价，购买一套房子，少则需要几十万元，多则需要近百万元甚至是几百万元，这对于大部分工薪阶层的人来说，现在的房价已经远远的超出的自己的购买能力，买上一套住房可能需要几十年或者更长时间的积蓄，也有许多按揭贷款买房的朋友，可能以后几十年的生活都将在还贷的房奴中度过，可见，房价已经远远的影响到了我们的正常生活，人的一生大部分时间都在为还房贷而活，没有了精力去做别的事情，这不免让人感叹人生可悲，未来能够缓解巨大的买房压力，期盼房价下降可能是大多数朋友的想法，而此时能否征收房产税可能是唯一能够拉下房价的救命稻草，很多人对于房产税的征收抱以厚望，但是房产税的主要作用并不是为了降低房价。使越来越多的和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
#，房产税的征收肯定会越来越近，这主要是因为：
1，房地产泡沫已经到了#后要解决的时候了，房产税作为税收调控的一种手段，也是一种长效的手段之一。
2，全国的不动产登记已经实现了联网，这可以说是具有里程碑式的进步，一旦全国不动产登记联网，你名下有多少套住房就会一清二楚，这也为房产税征收做好了坚强的后端。
3，将会打破长期以来地方靠卖地获得财政收入的格局，也必须打破高地价才能真正意义上的谈房价。
第二，征收房产税#主要的作用表现在。
1，保证地方财政收入，打破靠卖地换钱的这种模式，一是地方财政靠收房产税有了稳定的收入，二是，我们知道土地成本几乎占到房价的40%，而且土地售价还有越涨越高的态势，这边你高价卖着土地，那边你说要对房地产市场进行调控，要控制房价上涨，近20年来房价不断上涨，就已经证明了这种掩耳盗铃的政策就是在开玩笑。
2，征收房产税是#科学的利用市场调节房价，毕竟房子也属于一种交易的商品，房价的高低是受到市场调节的，利用政策上的强行干预，反而起不到明显的作用，房产税征收以后，手里持有多套住房的人，持有成本增加，炒房也无利可图，房子再也不是紧俏商品，随着炒房者大面积抛售，市场上房源越来越多，房价自然也就平衡了。
当然，征收房产税能不能让普通老百姓收益，这其中#关键的一点就是，征收房产税要建立在不增加普通来百姓负担的基础上，如果像现在房贷利率政策上调一样，一刀切，让那些对住房本身存在刚需，而且又没钱的老百姓也增加贷款利率，增加贷款成本，就不太好了。