房地产营销策划方案怎么做？
1、要与时俱进，时刻关注房地产营销信息。创新原则无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略 ，没有创新、毫无新意 ，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。创新就是独到、创新、差异化、有个性。
2、做房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成；具有高度的自信野心；富于竞争，且乐此不倦；头脑敏锐，不拘传统；感性认识和理性认识相处融洽；注重历史，尊重现实，睽重未来。
3、房地产策划手段要创新。房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法。方法、手段不同，策划出的效果也就不一样。最着名的例子是广州奥林匹克花园 ，在人们还在用单一手段策划楼盘的时候 ，奥林匹克花园的发展商却用复合手段策划楼盘 ，地产业和体育业的复合 ，引领了房地产策划领域的新里程。
4、确立行销要求：楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。
5、房地产策划主题要创新。主题是房地产开发项目的总体主导思想 ，是发展商赋予项目的“灵魂”。策划主题是否创新、新颖 ，立意是否创新 ，关系到房地产项目的差异化和个性化 ，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题 ，小到报纸广告主题 ，无不是这样。
其实，地产策划从地产类别上可分为：地产招商策划、商业地产策划、工业地产策划、住宅地产策划等，从内容上分为：营销推广、公关活动策划、销售策划、广告策划等等。系统比较多复杂，随着地产行业的飞速发展，还会涌现很多新生领域，也需要策划。房地产策划包括的内容：项目策划和营销策划。
项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。
可行性研究的主要内容有：（1）项目概况；（2）开发项目用地的现场调查及动迁安置；（3）市场分析和建设规模的确定；（4）规划设计影响和环境保护；（5）资源供给；（6）环境影响和环境保护；（7）项目开发组织机构、管理费用的研究；（8）开发建设计划；（9）项目经济及社会效益分析；（10）结论及建议。
可行性研究按5个步骤进行：（1）接受委托；（2）调查研究；（3）方案选择与优化；（4）财务评价和国民经济评价；（5）编制可行性研究报告。
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