美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（condo）。对于投资者而言，独栋别墅最1具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永1久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权）
在美国的住宅类房产中，通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也成为独栋别墅在美国房屋里面最多的一种，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。联排别墅和独栋别墅的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。
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