首次美国购房时要遵循的简易原则：
1 评估需求
确定在这一时期买房或租房哪个更适合你，你是否在不久的将来计划结婚或生子；你的工作是否稳定，不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之，请确保你此时需要有一个家，并且你已为此做好了心理准备。
2 数学计算
许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。是的，首付需要一大笔钱，但你也需要把其他的前期成本考虑在内，如税金、财产保险和交易费用等。通常，保险费率与物业税因州而异，所以你需要做一定的核算。同时，交易费包含很多项目，如贷1款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人，所以要提前了解这些情况。
3 做好准备
你要将所有文件准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下，你需要准备的文件有政府颁发的身份证件、信用报告（每年可免费获取的副本）、w-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些文件也可有助于你了解自己的购房能力。
4 仔细选择
房子可能是你购买的最1大物品，所以要象购买汽车、电视或沙发等其他大件一样，货比三家。尽管这会花费你很多时间，但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽，或在相关网站上进行搜索。
5 该退则退
对于一个近乎完美的房子，如果你对于买下它没有十足的把握，请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前，你要确保能偿还每月的按揭贷1款。
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最1好，而是要从两方面同时考虑。
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