小微企业规模再小，也有行政办公的刚性需求，前期耗费诸多人力、财力和时间成本，使之无法专注于核心业务。针对该诉求，南京麒麟智慧创业园为小微企业孵化新思路，为其量身定制出了面积和价格更符合需求的办公空间。天花板、地砖、墙面、门窗、照明等基础设施一应完善，还配备了网络、监控设施，并同步提供公共保洁、保安服务，客户入驻即可办公。
虚拟办公室有哪些优势以及适合哪些企业？
虚拟办公室可以：
1、提升公司形象，展示公司实力；
2、降低办公成本，节省费用；节省租用办公室投入的费用；节省人力费用；
3、即租即用，使用灵活、便捷，节省时间；
虚拟办公室适合创业初期、自由职业者或中小型企业。只需花少量租金，不仅能在高档写字楼里租套气派的办公室，而且还可以享受到租赁者提供的前台、秘书、财务等各项服务。
写字楼出租时要注意哪些问题
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
如何实地看写字楼楼？
1、采光：主要看朝向和窗户，是否符合公司的办公需求。
2、通风：看中央空调的密度和功率
3、房屋质量：是否漏水、是否裂缝、是否甲醛超标
4、周边环境：交通状况、餐饮分布以及周围的办公环境
5、公共设施：电梯，厕所等
6、物业服务：前台接待、物业着装、大厦卫生等
7、装修状况：办公楼的装修状况直接决定装修成本。比较理想的状况是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，设计符合自己公司风格的东西。
南京麒麟智慧创业园
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