这个问题肯定是所有换房的朋友们最关心的问题，也一直是一个比较纠结的问题。先卖后买，担心房子卖了，没有合适的房子；先买后卖，但是买完房子后，自己的房子卖不出去怎么办？如果违约了怎么办？根据实践经验给出的建议：1.不管先卖后买还是先买后卖，你卖的房子建议在你买的房子之前过户，避免自己违约，而且也可以节省一部分税费。2.既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。有的中介为了促成交易，给你的房子定价很高，还和你做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。同时就可以去看自己想买的房子，如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和卖方聊周期，一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。一般的二手房从挂牌到签约大概时间在一个半月到两个月(市场价的房子，价钱高的另说)，肯定是价钱越低越好卖。如果业主能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。3.如果一直也没有看到合适的房子，而自己的房子已经有买家看好的情况，也可以先卖，就是和买方商量好，你换房的情况，那边换到房子，自己再搬家。
这一直想换房的人最纠结的事。先卖，但房子脱手了一时半会找不到好的，空等。先买，又担心自己房子卖不掉，钱不能倒腾开。但根据实操经验，无论做哪种选择，“时间”都是一个关键因素，对时间有底，尽可能大的争取“时间差”，可以做这些动作：1)对价格和时间，心中有数。既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。在北京，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高；中介不给力。有的中介为了多拿佣金，给你的房子定价很高，还做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。2)碰到满意的房子，尽可能争取时间。在挂牌开卖的同时，寻摸房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。当然，如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商量好，说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。
