安徽省黄山市38亩商住项目介绍                       联系人 夏经理
项目基本情况:
  项目位于屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。项目四至：东至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件：容积率≤2.7 ；建筑密度≤35%，绿地率≥30%；参考价： 200万/亩，楼面地价约1110.5元/㎡。
项目swot分析
1、优势：
1、 地块面积较小（38亩），属短平快项目。
2、 地块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左右车程。
3、 周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门，东至徽州区、徽州古文化园、歙县，是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽，交通要道。
5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区，南至4a级风景区新安江观光带仅2分钟车程，景点林立、景色优美、宜商宜居。
6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元以上，商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元，商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。
、 地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。
9、 地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
10、黄山市是国际知名旅游都市，以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。
机会：屯溪区作为市政府所在地，老城区以旅游为中心，城区交通拥挤，住房为了维持徽派建筑风貌，品质上无法得到提升，房价较低，使得东部城区成为市民购房首选区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。
地块出让方案：
1、同意市规划局2014年6月6日出具的《原第一机床厂地块规划设计条件》（黄规设条{2014}024号）和规划红线图中的规划条件，出让年限为住宅70年、商服40年。其中基本规划条件为：
用地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑高度
住宅、商服，商服建筑面积为总建筑面积的50%左右，住宅建筑面积为总建筑面积的50%左右，以上建筑面积以批准的详细规划为准。
≤2.7
≤35
≥30
建筑高度控制在100米以下，且需满足机场净空要求
2、按有底价挂牌出让，出让起始总价为7642.446万元，单价为200万元/亩（3000元/㎡）。出让价格不包括税费，税费由土地竞得人按现行相关规定另行交纳。
3、竞买保证金1600万元。
4、交地时间和条件：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内按现状交地。地块内现有的所有地上及地下管道、线杆和线缆的迁移和项目建设所需的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均有土地竞得人自行解决，并承担费用。
5、土地成交价款的支付要求：
（1）在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交总价款的50%（不含竞买保证金）。
（2）余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内付清（竞买保证金转为定金，抵付最后一期土地款尾款，不计息）。
6、土地竞得人在交清全部土地出让金后，申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
7、土地竞得人在签订土地出让合同时，另行签订开竣工履行承诺协议，并按土地出让总价款的5%标准缴纳开竣工履约保证金。
8、项目开工时间为本宗地土地交付之日起的8个月内，项目建设期限为项目开工之日起的2年内完成。

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山东楚汉海拍卖
夏经理
18053115903