抵押银行不能买卖？这种情况应当不存在吧？很多商品房有按揭代款，一样在买卖，只要卖前还上代款，一样能进行房产过户。另外业主前期是否有说明？其实这种情况是正常的，只要不是一房二卖。
你要看下是什么抵押，如果是正常的按揭贷款，那么业主不会构成诈骗的。只要业主把银行的按揭贷款还了，那么就可以正常的交易过户。
1，在银行抵押的房产可以买卖，只是抵押人需要先还清欠款，解除抵押。
2，抵押人在出售房产时未告知抵押权人、买受人房产抵押的，转让行为无效。买受人可以要求抵押人承担买卖合同不能履行的违约责任。
3，《担保法》规定：
第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。