外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类：
1、慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
2、快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。
外墙渗漏水原因分析
3.1通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴瓷砖，贴瓷砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。
3.2由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为便于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块瓷砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成瓷层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。
3.4部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。
1、 外墙必须按照《建筑防水工程技术规程》设置防水层。
2、 外墙砌筑材料以轻质砖为主，超过9层的住宅及24米以上的公共建筑物的外墙找平层施工中应加设18＃钢网为宜，且在分格缝断开，防止日后空鼓、开裂等质量问题。
3、 外墙抹灰的时间必须在外墙砌体完成后30天进行；如工期不允许，外墙砌体宜用快硬、高标号的水泥砂浆进行砌筑。
4、 找平层强度不应低于m7.5级，与墙体抗拉粘结强度不少于0.6mpa。
5、 对光滑的混凝土墙面或轻质墙面抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆界面处理粘结层。
6、 找平层适宜在混凝土边梁及柱子面位置留设分格缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6m，缝宽2~3 m m，缝深为1/2找平层厚度，且缝面应设置隔离滑移措施。
7、 饰面砖面层应设置分格缝，位置宜与找平层分格缝对齐，缝宽15 m m，缝深至外墙防水层面。缝内嵌填高分子密封材料或设置聚合物砂浆排水坡度。
墙体注浆技术要求：
基层处理：将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。
布置灌浆孔：灌浆孔应选在漏水量大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔，垂直裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100－100mm厚）。孔洞的布置上下交错，其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定，一般为500－1000mm。
按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。
武汉市鑫青松装饰服务有限责任公司
027 87719386