个人产权当然可以买卖，只有个人产权才可以贷款。公产房企业产的都不可以贷款。不分商品房还迁房的
可以 个人产权公转私要少交每平9.5元的土地出让金 但是 个人产权有村正 也有市证 实证的可以贷款 房子产权没有问题 包括以后拆迁 改建等效益都有保障 如果是村正 就不能贷款 必须全款买 房屋的产权不是很有保障 因为你不是当地村民 拆迁或是一些别的事情 都只是村民有保证 你也会有 但是有风险 并且 涉及到落户的问题 村正只能更名 不能过户 所以还涉及到更名费 更名费是村里要的 具体多少看情况 一般一万多 市证就不存在以上问题 还有 一种集资建房 就是经济适用房 或福利分房 两年之内不能买卖 可以更名 房子产权没有问题 也可以放心买