广州市黄埔区不动产登记纠纷律师陈律师金牌团‌‌队‌‌1‌‌36咨3222询9800，专注不动产纠纷23年，丰富的行业经验，我们值得信赖。我们的执业理念：用最专业的法律知识为客户提供最满意的法律服务。只要您有法律上的需要，我们团队必定竭尽所能，为您排忧解难。广州农林下路81号新裕大厦13层a座地铁5、6号线区庄站b2及1号线东山口c出口一、登记机构应当履行下列职责：1、如实、及时登记有关事项。2、以年检等名义进行重复登记。3、就有关登记事项询问申请人。4、申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。5、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。二、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。三、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。四、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。五、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。六、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。七、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。八、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。九、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。十、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。十一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。十二、登记机构不得有下列行为：1、超出登记职责范围的其他行为。2、要求对不动产进行评估。3、以年检等名义进行重复登记。十三、不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。十四、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。十五、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。广东鑫霆律师事务所设立在广州市的繁荣中心，毗邻广州市中级人民法院，是广州市著名的综合型律师事务，同时与各级政府、司法单位有着良好的交流和工作关系。在办理不动产纠纷案件方面，我所更是在业界享誉盛名。本所拥有强大的资深律师团队，汇集了来自全国知名学府的法律人才，实战经验丰富，拥有不少业内津津乐道的成功案例。团队领头律师系西南政法大学研究生毕业，23年执业经验，水平高，胜诉率高，特擅长大案要案难案，欢迎咨询。

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广东鑫霆律师事务所（陈健斌）
张朝贤
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