大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲，一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。
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浪费时间不说，还容易因为信息误差，导致自己选了不满意的房子。确定心理价位之所以要提前确定好，主要是因为你在看房时得到的价格一般都是一个比较模糊的范围，置业顾问有时不会给你一个明确的数字。而且开盘当天的价格，还会根据前期的蓄客情况发生变化，所以yi定要给自己的定一个底线，如果超出这个界点，就要重新考虑一下了。清楚了解开盘流程，不被氛围左右5、带好计算器
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当然，对自住买家来说，符合自身需求、实事求是重要的，这种需求下买的房子，才是自己想要的房子，才会更靠谱。要买符合自己经济能力的房子，不能选择超出自己支付能力范围的房子，一旦月供出现困难，房子反而成了负担。再说变现能力。对于自住者来说，在市场降温的情况下，很多也同样面临换房等需求，那么能不能够变现就非常关键了。从过去的历史看，其实变现的原则非常简单：淡季购房守则
去售楼处都该问些什么?周边配套-周边配套主要包括交通配套、配套、商业配套金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有，需要问问有没有。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。配套及金融配套，可以问问等级，有哪些银行等。