对绝大多数人来说，买房都是一件大事，毕竟一套房子动辄一二百万，一线的房子更是上千万。买房子不跟买菜一样，“老板，这个多少钱？”“3块”“好，给我来两斤”付钱、拿菜、走人。买房子尤其是买二手房，更像一场长时间的战争，有时候时间会拉得特别长，一不小心就会掉到陷阱里。为了大家买二手房少走弯路，安心网为大家收集了购买二手房的常见陷阱，希望对需要购买二手房的人有所帮助。
第一，买房先要做到知己。我们要买房，最先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有没有买房资格。合肥的朋友可以关注一下安心网头条号，参考安心网以前发的文章，上面有合肥限购相关的政策，还要看自己的预算，如果需要贷款的话，先要查下自己的信誉，以防到时候因银行信誉不好贷款没法办下来而造成自己方面引起违约。要了解清楚自己具体能贷到多少钱，别到时候首付不够，手忙脚乱的又出别的状况。了解清楚自己所在城市的契税情况，以免被中介坑到。
第二，找房源阶段。二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。要注意，网上的好多房源都是中介挂出来的虚假房源，打电话过去问，大部分都是已经卖出去了，中介挂低价房源是为了吸引客户咨询，好向你推荐别的房源。找二手房一定要多对比，多看看，有时候一套房源在不同中介给你的报价是不同的。
第三，看房阶段。首先要问清楚房东为什么要卖房子1.户型，各房间朝向、大小是否合适。2.缺陷，顶楼墙角有无漏水痕迹，底楼采光及夏天蚊虫，公共区域最好铺瓷砖，不然容易发霉，卧室地板用的什么材料，走上去有没有声音，墙体有没有开裂，卫生间有没有异味，厨房间油渍是不是难除，储物柜能否满足家庭需要。3.家具，如果卖家不搬的话，最好自己心里有个大概的评估价。4.现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还有弄清楚车位的产权。5.周围邻居最好问问都是什么人，去了解一下物业情况。很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。以下情况的房屋千万不要买：1.
已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋 3.
属违法或违章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时重要事儿，一定要到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所
有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
第四，签合同阶段。经过了连日的奔波，好不容易看上了套房，一番讨价还价之后终于拿到了房屋买卖合同，不待细看，大笔一挥就签下了名字，等产生了纠纷才发现合同里没有一条对自己有利的条款，这时的你能求出自己的心理阴影面积吗？签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定
代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。
第五，过户阶段。如果买房能顺利进行到过户阶段时，好多买家就以为万事大吉了，立马配合交钱过户。可是请注意，房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。而且不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。从买房的角度来说，一定是产权
过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
最后，交房阶段。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。此时需要注意1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
在这里安心网提醒广大的购房者们，在进行二手房交易时，一定要注意保留好相关证据，多留一个心眼，避免在出现纠纷时，需要维权造成维权困难、维权无据可依的情况。
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