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天津市第1套房贷平均利率上浮至5.43%
今年1月天津第1套房贷平均利率仍处于上浮通道，较上月（第1套房平均利率5.28%）上浮0.15个百分点；二套房贷平均利率为5.71%，较上月（二套房平均利率5.58%）上浮0.13个百分点。
春节将至，总有市民心系假期买房，咨询天津市哪家银行房贷利率低、放款速度快。记者采访了解，目前我市各银行第1套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍，这恰恰也是全国第1套平均利率。天津市绝大多数银行第1套利率均上浮10%，仅有天津农行第1套利率上浮5%，堪称低。
在放款速度方面，并没有出现想象中的岁末年初银行普遍惜贷，相反，对于符合条件的购房者，银行“正常批复”，7天左右不是难事。其中，农行的批复速度也相对快。
据融360监测，今年1月天津第1套房贷平均利率仍处于上浮通道，较上月（第1套房平均利率5.28%）上浮0.15个百分点；二套房贷平均利率为5.71%，较上月（二套房平均利率5.58%）上浮0.13个百分点。
监测显示，在天津地区16家银行中，有2家银行分（支）行停贷。有11家银行执行第1套基准利率上浮10%，另有执行15%、20%的银行各1家。第1套房先付方面，天津市银行均执行先付3成；二套房利率方面，有2家银行执行基准利率上浮10%，有8家银行执行基准利率上浮15%，有3家银行执行基准利率上浮20%，1家银行执行基准利率上浮30%。二套房先付主流要求六成。
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购买改善型住房,换房前你必须知道！
出售旧房以换取资金购买新房
1、旧房不用于居住
如果想要卖出的这套房屋不是自住，就可以不着急出手。自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，以平和的心态卖房，房价也不至于过低。
2、旧房还在居住中
如果家里只有一套房子，而一家人都居住于此，那么卖房就要考虑清楚。毕竟，卖房和入住新房一般是很难同步的，要做好换房过渡期的准备，避免让家人“无家可归”。
这种情况下的购房者，可以提前选择新房，将看房、议价等程序完成。只要自己的旧房开始交易，就可以马上购买新房，同时要注意新房的入住时间，尽量避免交易“断档”的风险。
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