养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。
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房产分类大分类休闲度假区内的住宅(别墅、度假村)投资集团、房地产商，利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
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时值度假型酒店：消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有使用权或产权，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的高尔夫、登山、滑雪运动度假别墅。
在当前住宅房地产市场处于低迷的情况下，我国的养老房地产出现了民营、外企、 国企以及保险业的蜂拥而入同质无序竞争的态势。因此，必须尽早防范这种畸形发展， 从发展战略角度探讨如何抓住市场、资源、能力、关系四个关键要素，促进其健康有 序、可持续发展。
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