1.房子现登记在谁名下;
2.觉得登记在谁名下,二位都同意.如孩子名下,买掉;
3.过户必定应提前解除抵押.
4.二位双方更名,婚前婚后费用都一样(楼上说的好,叫析产);
5.赠与问题不要考虑.费用高.
6.我代理过这样案件.
还是先离婚后过户的好,离婚后可以做析产,费用几百元就够了.
资料:双方的身份证 户口本 离婚证 离婚协议,双方去房产交易中心办理即可.
根本不用办理赠与，夫妻间只需要办理产权变更手续就可以！！
（1）先离婚，无论是协议离婚还是判决离婚，拿着离婚协议书或者判决书，原房产证原件（有副本的须带副本），双方身份证原件，直接去房产交易大厅办理更名就行！！须交纳大约300续费和工本费！！！
（2）先不离婚，直接去做个产权变更就行！！！
（1（2） 的前提是先把房产解除抵押！！！！！
夫妻间房产过户有两种情况：
1、婚姻存在期间
婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。