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有的放矢选客户，要有的放矢的选准客户群进行投资。不同的租户对写字楼的需求也不相同，知名企业、实力雄厚的企业在选择写字楼时以档次为重。但一些中小型或成长型的企业，往往以写字楼的功能性为shoui要考虑因素，至于档次问题则在其次。因此，在投资写字楼时，要把握准写字楼与客户群ding位两者之间的平衡关系。
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写字楼一般实用面积多少。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
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投资写字楼，设计、外观：作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。所以，写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。