天津住房抵押贷款现遵从央行基准利率年息4.9%。 这个利率是平常大家在买房的时候是公积金贷款的利率，而天津住房抵押贷款银行这是在次利率基础上根据贷款人综合资质稍有上浮。 影响天津住房抵押贷款利率上浮的条件： 1、房屋面积在40㎡以上，房龄在30年以内。 2、借款人的年龄在18-70周岁之间，超过70周岁需提供儿女为共同还款人。 3、申请贷款的人要保证自己在各大银行用款记录良好。 跟随我去看看住房抵押贷款办理流程： 1、房屋抵押贷款需要的材料准备齐全递交至银行； 2、银行初步审核进行面签； 3、面签过后进行贷款审批； 4、审批通过后进行房屋抵押登记； 5、拿着他项回执单放款。 天津金诚顺通贷款公司，专业咨询请联系张经理：151-0224-3002（微）