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美联物业全国研究中心人士指出,房地产调控的指导棒已由地方政府接手,分类指导、地方化特色将自由发挥。一线限购退出争议目前全国执行限购的城市只有5个,四个一线城市及三亚。早在去年四季度,原万科北京区域董事长毛大庆提出一线城市高端市场放开限购的提议;在今年的全国liang会上,亦有政协委员提出类似观点。
美联物业认为,放开高端市场限购可增加税收的说法相对薄弱,原因是高端市场成交占比一向较小。目前的情况是,限购已经不再成为限制居民购房的主 要因素,对房地产市场的信心反而才是根本,因此放开限购与否已经不再重要,地方政府也无必要冒此风险。但也不排除一线城市放开限购,从高端市场这个层面开 始。
地段的第二个标准是交通。交通是临近地铁，或公交车较多，不能长时间堵车的，一d要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角，堵车机会较少，公交站充足，离高铁站不远，有地铁口的写字楼其价值是不一样的，从上海、广州、北京等地的经验来看，地铁开通后，地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上，因为地铁对于企业办公是特别重要的。
政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现s套房利率85折左右 的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。在楼市基本面仍然是以“去库存”为主的市场背景下,银行等金融机构继续强化对于楼市的“风险控制”是 必要的。但随着存款利率市场化的推进,银行等金融机构获得资金的成本仍然较高,房贷利率不太可能出现大幅下降的空间,小幅下降是值得期待的,比如房贷利率回归至九折左右的水平。
交通便利 极大提高办公效率与甲级写字楼多位于城市中心不同，现在市场上的企业独栋产品通常分布于城市近郊，通常紧邻高速干道、通道等交通方便的区位，生态环境良好。远离市区的独栋办公，不仅可以规避“大城市b”带来的交通成本，还可以为企业员工提供较好的工作环境。只有具有独立体验的独栋办公，才具有良好的市场生命力。作为成熟型企业，拥有百万、千万资产的纯独栋企业办公总部，不仅能够提升企业形象，还能增强企业内部员工的互动性和凝聚力，提升办公效率。
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