例如地下室房间的地面为-3.300米，室外地坪为-0.300米，那么房间的地面低于室外地面的高度为3.00米，再如地下室房间的净高为5.00米，那么房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高一半(1/2*5)，就为地下室。如果净高为7米，那么房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2，(1/3*7)那么就为半地下室。
有全地下室和半地下室两种，半地下室是可有有窗的那种可以从从窗来采光，全地下室是整个地下室都看不到象人防之类的。如果这个高差为首层楼板的厚度(室内高于室外)，那么就是你所描述的情况――房间地平面低于室外地平面的高度与房间净高是一个高度，这是个特例，这种特例是属于地下室的。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。现在的半地下室不再是脏乱差的代名词，相反有很多半地下室也达到了精装修的标准配置，手机信号和网络都可以覆盖，最适合房租预算有限、又不想与别人合租的年轻白领。
地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间建筑高度的1/3，且不超过1/2者。