一、城市介绍
1、概况
宜昌，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是著名的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。
2、经济
2014年，实现生产总值3132.2亿元，增长9.8%；地方公共财政预算收入271.5亿元，增长31.6%；固定资产投资2471亿元，增长22.1%；社会消费品零售总额964.5亿元，增长13.3%；外贸进出口27亿美元，增长14.8%；城镇居民人均可支配收入25025元，增长9.6%；农村居民人均可支配收入11837元，增长13.2%。
2013年3月4日，湖北省发改委网站宣布，《宜昌市城市总体规划（2011—2030年）》获得省政府批准。规划提出，到2030年，宜昌市中心城区实际居住人口控制在300万人左右。根据规划，宜昌中心城区将形成“沿江带状多组团”空间结构。省政府在批复中指出，宜昌要重视城乡统筹和区域协调发展，合理引导主城功能区、产业功能区和旅游功能区各组团有序发展；完善基础设施体系，将生态文化旅游服务功能融入到城市建设之中，加快城市基础设施建设；完善城区路网，优先发展公共交通，加强景观绿地建设。
3、交通
    长江黄金水道横贯东西，焦柳铁路纵穿南北，三峡机场坐落境内，还有宜黄高速公路经过，形成了水陆空全方位交通网。宜昌境内宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里，其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。
   宜昌市拥有湖北省第2大机场——宜昌三峡国际机场。三峡机场现开通了国内外20余条航班线路；“城市机场候车厅”是由武汉天河国际机场开通的 由“宜昌直达武汉天河机场”的航班；
   宜昌现拥有三个火车站：宜昌东站、宜昌站和宜昌南站，此外宜昌北站即将投入使用；已建成焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局，开通汉宜客运专线，开工建设紫云铁路、翻坝铁路，使宜昌成为纵横铁路大动脉上的交通节点。
项目属于短平快小项目，土地性质为商住用地，周边居住社区已成型，无竞争，市场认可度高，居住氛围浓厚；形状为长方形，且临街面较长，商业便于去化，幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。 4、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
构建“六线三环公路主骨架”，即宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里。其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。三环即为，一环连接两桥夷陵长江大桥与宜昌长江公路大桥间的中心区域快速通道;二环是以江南、江北翻坝高速公路为依托，连接两大水枢纽、4座长江大桥的半小时经济圈;三环即一小时旅游交通圈700公里。
 二、高新区东山开发区区情介绍
宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，1999年12月被省政府批准为省级高新区，2010年11月被国务院批准为国家高新区，是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区，总面积300平方公里。宜昌高新技术开发区位于宜昌市城区东部,与市中心两洞相连（云集隧道、东山隧道）、三路相通。距三峡水利枢纽工程30公里，三峡机场20公里，宜昌港（长江八大港之一）和火车站（渝东鄂西最大站）2.5公里，三峡水利枢纽工程专用公路从区内通过。
三、项目简介
（一）青岛路华强地块（16.56亩）
该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，用地面积11037.54平方米，规划为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，可兼容不高于10%的商业。
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业氛围已然形成。
2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快：项目地块小、形状为长方形，且临街面较长，可充分发挥地块区位优势，便于开发。
4、竞争小、利润高：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边暂无竞争楼盘，可快速去化，升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
 （二）、青岛路地块（10.13亩）
该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，用地面积6751.93平方米，目前规划用地性质为商住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，商业建筑面积不大于40%。
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心。北临珠海路，距城市主干道“发展大道”仅500米。
      2、交通优势明显：地块紧邻青岛路延伸段，青岛路路基已形成，即将达到通车条件，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
      3、优质学区房：地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园，师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。
      4、周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，土地性质为商住用地，周边居住社区已成型，无竞争，市场认可度高，居住氛围浓厚；形状为长方形，且临街面较长，商业便于去化，幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。
      5、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。

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李女士
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