为什么要在澳洲买房？为什么澳大利亚房产越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲房产在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？澳洲房产投资很难吗？以下我们为您推荐三种主要的房产投资方式轻松满足您的不同需求和投资目标。
以房养房
巴菲特说：“人生就像滚雪球”，同样财富也需要滚雪球；投资澳洲房产，同样可以滚雪球，让财富几何增长，这就是以房养房。
那么，如何实现地产投资的理想状态 “以房养房”呢？
首先，地产投资和任何投资一样，需要一定的资金投入。地产投资就象一个生意，首先需要投入一定的首期。为了做得稳健一些，可以投入房价的30%作为首期，其余70%向银行借贷；做得积极一些，可以只投入20%的首期，80%都利用银行贷款。
其次需要一定的运营费用来养住房产。目前澳洲住宅的年租金回报4%-6%左右，一套50万的房子每年可带来2-3万澳元的租金收入。而目前贷款利息在5%左右，贷款40万一年的利息大约2万元，略有盈余。如果是全新物业，年薪4万以上人士可以退回几千元收入税，大体可以抵消市政费，物业费等项费用。
如果只分析到这儿，你肯定会说：这不是个不怎么赚钱的生意吗？而很多人就是忽略了地产投资的最终目的――增值。因为只是停留在计算租金，利息，退税，杂费了，怎么算怎么不赚钱，不敢行动，错失机会。一个可以稳定增值的房产，更容易实现以房养房。因为通过再贷款，不用卖房就可以把增值变现，成为房租之外另一个养房的资金来源。
由此可见，在房产投资中，租金赚的是小钱，但却是现钱；增值赚的是期钱，但却是大钱。一个好的策略是二者的平衡：用房租养住房子，以时间换增值。正像我的一位会计师朋友所说的，如果房产可以做到正向现金收入，也就是租金收入大于贷款利息，这样的房子“有多少买多少”。
以房养学
以房养学主要是为您在澳大利亚留学的孩子做的一笔投资。很多人都知道，房租是留学生涯中所占比重很大的一笔费用。让我们来细算一笔账，如果孩子从高中就过来留学。高中两年，大学三年，如果不读研究生，至少需要花费五年的时间。目前，五年的住宿费，如果选择和别人合住，最便宜也要在100澳元一周，条件还很不尽如意。如果想您的孩子在一个较好的环境下生活，那就让他自己单独租赁一个单位，假如在悉尼市中心，周租基本在500澳元以上。按100澳元/周计算，5年计2.6万澳元。按500澳元/周计算，5年计13万澳元。如按中间价300澳元/周，5年计7.8万澳元！
可见，租房开支是留学的一笔巨大开支。如果给孩子自己购买一套房子，孩子自己住一间，把剩余的租出去，即可省掉如上租房费用。如果您不需贷款，那么租金就成为了孩子的生活费，这样就不用您从中国经常汇款，担心汇率的问题了。如果您需要向银行贷款，那么租金可以冲抵贷款的利息。真正意义上的做到了以房养学。
传统方式留学的开销：
①学费 AU$24,000/年，4年合计AU$96,000。
②房租 AU$150/周，4年合计AU$31,200。
③生活费 AU$7,000/年，4年合计AU$28,000。
总共合计：AU$155,200，折合RMB807,040 【汇率按1:5.2计算】
投资一套澳洲房以房养学，留学4年后，房产投资可以带来以下收益：
1、抵消租房费用4年共计约AU$31,200。
2、抵消4年学费共计约AU$96,000。
3、抵消4年生活费共计约AU$28,000
4、最后还有约AU$32,420（折合RMB168,584 ）盈余。
这种投资理念也并非一时之计，大多数的留学生学成后，申请绿卡，获批留下来后，他们上学时所置的物业就变成了他们在澳大利亚创业的财富基础，即使不升值的话，至少可以做抵押贷出款项来。 这是一种长期的投资理财方式。即使您以后离开澳大利亚，也可以选择出售房子。从外币兑换的角度来想，这种大额的澳元兑换人民币，其实也是事实上的炒汇。或者您可以保留您的房子，因为在前面我们讲到，澳大利亚房屋的所有权是终身属于您个人的，您可以一样把物业出租，每星期收取房租。
以房养老
澳洲房地产具有长期，长效，稳定特点，是“以房养老”的优中之选。澳洲房价的稳定攀升和租房困难让购买澳洲房产者不怕出租不了，而且，租金十分可观，多出的租金不仅可以还贷款的月供，多余的部分甚至可以维持在国内的日常生活，如果偶尔想去澳洲度假休息一段时间的话，也能节省一笔不小的房租。
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