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商铺投资技巧：商铺种类的选择，近年来，国家对房地产宏观调控在逐步加大，但商铺方面的投资政策相对宽松一些，这使得一些市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型，且买商铺和住宅的投资角度完全不同，市场进入难度更大，投资回报较难预测。那么，市民可选择哪些商铺进行投资？投资商铺应注意什么？
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谨防高回报率的承诺，网上一些商业媒体对于商业物业投资回报分析的文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说商业物业的投资者在七八年左右就能基本回收成本，以后你就净挣了。不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告和销售人员的介绍中，都经常出现这个数字。笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。为何15%居然就成了一种定论？谁下的？蛊惑人心，不负责任。
昆山城北门面 然而就商铺的增值性而言，其增长幅度大，速度快，主要是由于商业项目通常是在成熟地段，地段稀缺性是增值的主要因素。以武汉为例，成熟地段的商铺近年来价格翻了几番，2003年还在3500元左右的商铺，如今已涨到3万元以上。因此，虽然商铺的租金增长幅度小，但增值的幅度却很大。对于一个好的商铺，租金增长幅度的走低并不会影响商铺价值的攀升。
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我坚持投资地产行业，一方面是因为自己从事这一行业，比较熟悉，懂得一些操作技巧；另一方面是因为我喜欢投资“实物”，看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资，是因为我坚信投资只能使用闲置资金，并且房地产不如其他的理财产品可以在短期tao现，需要一年半载甚至更长的时间，因此手头要比较宽裕，不能因为投资而降低了自己的生活质量。