中介对自己很有信心，以为在年前能办下按揭)1、上面中介给你的承诺你有没有确实的证据，如果有，你可以凭证据起诉中介，如果没有你就不能拿这点说事了。2、你们签订的合同上有没有明确写明全款金额什么时候到位？因为银行按揭不是中介能左右的，它有自己的程序要走，它要审批你的资质和房屋的价值。短时间不能下来，不是你和中介的问题。如果你的资质由问题导致了按揭批不下来那么你和中介就有一定的责任。如果房屋的评估达不到你的按揭款，看合同书是怎么写的。上面是否写明按揭款不足买房以其它方式补足。如果没有这就是中介和房东的责任。3、房东没有权利来要求你赔偿损失，因为按揭不批不是你的问题，如果你没有中介承诺的证据，那么你也不能追究到中介的责任。4、你的子女上学问题，看你合同上的日期是怎么写的。没有写明付清后在转户口的，到了日期房东不转户口，你可以追究房东的责任。