摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。二手房购买缴费、shou付和契税shou付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净shou付=实际成交价-可用额度。比如，总价100万的房子，评估价90万，低shou付比例为30%，其可额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净shou付为37万。
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买好房的标准：公摊面积公摊面积之前详细讲解过，详见：收房时发现房子小了10平米，原来是公摊面积惹的祸!越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。一般来说，多层在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，越低，高层在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。容积率-所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
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买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。买房，重要的是要有钱，有钱才能买房。那么，购买住宅，需要准备哪些钱?要缴纳哪些费用呢?买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，来看看下面的介绍。新房1、shou付如今，很多城市都限购限贷，一般来说，shou次买房shou次，shou付比例低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，shou付比例也不一样。
这些方面应该如何分析?分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。资质越高越好一级资质>二级资质>三级资质>四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。一级资质：好资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。