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然而就商铺的增值性而言，其增长幅度大，速度快，主要是由于商业项目通常是在成熟地段，地段稀缺性是增值的主要因素。以武汉为例，成熟地段的商铺近年来价格翻了几番，2003年还在3500元左右的商铺，如今已涨到3万元以上。因此，虽然商铺的租金增长幅度小，但增值的幅度却很大。对于一个好的商铺，租金增长幅度的走低并不会影响商铺价值的攀升。
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投资商铺时应该考虑因素，商业中心的运营难度在住宅项目之上，甚至要在酒店经营之上，商业中心的运营是典型的二八理论，20%的还行，80%的必败。对于商铺不好卖、于是承诺返租的销售行为该如何看待？不要轻信开发商的10年返租65%、10年后还可以双倍回购。听着是划算，问题是它有没有能力返租？有没有能力回购？开发商会不会比你的企业存活时间久。
萧林路青阳路店铺 如何看一拖二商铺，一拖二的商铺，有个很麻烦的问题，就是楼梯占用使用面积，造成实际使用率不高。而且如上所述，业态设置也麻烦，很多业态其实不需要去承受1楼的高租金。万达的外街商铺一直是个问题，我看了很多项目，都经营得不是太好。建议投资小区、写字楼的沿街底商，zui好是具备餐饮功能条件的铺位，增强商铺功能性。
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租商铺需要注意什么，一、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。二、明确约定合同终止后装修物的归属原则三、租赁合同期限与转租权四、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.三、做好证据保全工作，承租人应该保存好的证据包括但不限于:1.出租人同意装修的证据2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
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