房屋交付使用后，证迟迟办不下来，诉讼保全失效，开发商是否承担违约责任?
如果是开发商的原因造成证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，诉讼保全，约定办理证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办时间，同时明确约定开发商的违约责任。
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买来的住房面积缩水怎么办?
面积缩水是购房族经常遇到的问题，诉讼保全书，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
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