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车辆停放在小区被盗,物业公司是否应当承担赔偿责任?

2018/10/15 13:49:08发布71次查看

随着经济的发达,汽车已成为老百姓都买得起的东西,虽然购买汽车对于老百姓来说已非难事,但停车确实已成为一大难题,越来越多的人在选择购买房屋时都要求有停车位,一是为了便于停车,二来将车直接停发在小区是比较完全的。大部分物业公司的管理还是比较严格的,进出车辆都有严格的登记与查看,但也有一些物业公司疏于管理,导致住户停在小区的车辆被盗、被刮等情形,其中最主要的还是住户的电动车、自行车被盗的情形,那么这些车辆被盗之后,物业公司是否应当承担赔偿责任呢,笔者认为如果确实在小区被盗的,物业公司应当承担赔偿责任,理由如下:
一、一般来说住户与物业公司之间都签订了物业服务合同,住户交纳物业管理费,物业公司为住户提供日常的卫生、绿化、维修等服务,同时负责小区的日常安全。从合同义务上来说,业主交纳物业费用,物业公司则负有一定的管理义务,按照一般的物业管理规则,进出小区的车辆在放行时应当查看车辆出入卡,同时也应对外来人员办理登记手续,如物业公司未履行上述一般的注意义务,其工作存在明显的疏忽和瑕疵,未尽到安全防范义务,物业公司应对住户车辆被盗所造成的损失承担相应违约赔偿责任。但是毕竟导致业主财产损失的是小偷,在刑事案i件未侦破时,如果物业公司已经尽到了安全防范义务,应当适当酌情减轻物业公司的责任。
二、《物业管理条例》第46条规定:物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。根据上述规定,物业服务企业的安全防范工作不仅是一项合同义务,同时也是法律规定的一项义务,物业服务企业应当履行保护业主财产安全的义务。物业企业没有依照约定履行安全保卫义务,管理上存在过错,在其能够防止或制止损害的范围内应当承担相应的违约责任。
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