亭林公园附近楼盘商铺
一些房地产专业人士指出，随着天津市开发的住宅大盘不断向城市边缘化发展，社区商铺正逐渐成为投资热点。如果该区域居住人口密集度增长过慢，且业态搭配不合理，业主过分贪图高回报的话，未来商家的运营成本可能过高，同样会带来经营风险。此外，政府主管部门也加大了对产权式商铺的审批力度，要求其商铺的分割要有明确的限制，并且要实体分割、要能够独立经营。工商管理部门人士也提醒人们警惕那些所谓的高回报率的房地产广告，谨慎识别信息真伪，防止资金风险。
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重新ding位 商业形态的ding位是商铺成功与否的关键。若ding位不准，无异于南辕北辙。二手商铺都在yi定程度上经历了市场的洗礼，买家在介入后，可以利用后发优势，根据本身的商业环境，如商铺的地理位置、自身规模、辐射范围等进行重新ding位。若地处繁华商业地带，但周边商场、超市林立，同质竞争严重，可考虑发展为小区生活配套服务为主的业务。
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投资商铺时应该考虑因素，商业中心的运营难度在住宅项目之上，甚至要在酒店经营之上，商业中心的运营是典型的二八理论，20%的还行，80%的必败。对于商铺不好卖、于是承诺返租的销售行为该如何看待？不要轻信开发商的10年返租65%、10年后还可以双倍回购。听着是划算，问题是它有没有能力返租？有没有能力回购？开发商会不会比你的企业存活时间久。
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