讲述天津房屋抵押贷款自己的办理经验
什么样的房产才可以申请房屋抵押贷款？申请抵押贷款的借款人应具备什么条件？现在把我从业多年金融贷款的心得和大家分享一下，希望可以帮助大家申请房屋抵押贷款的时候；不至于什么都不知道！
目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。
1. 借款人年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
2. 年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
3. 额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。
4. 产权： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。（对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。）
5. 房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
6. 状态：大产权的全款房（在银行按揭中的房产也可以办理贷款，但是征信要好）；
7. 面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
因为办理银行房屋抵押贷款涉及诸多流程和部门，所以办理需要一定时限。而且每家银行只有一次的审批机会；一旦被拒短期内不可申请；只能换银行重新申请；在这里我建议申请人可以选择有实力专业的民间贷款机构来帮您，民间房屋抵押贷款机构审核快、下款快、流程少。
天津房产抵押贷款热线：182-022-97752 张经理 qq：1075102503