售楼处是宣传、展示、销售房地产产品一体化的场所,也是房地产开发商获取最佳经济效益的核心部位。那么合肥售楼部装修好了能吸引更多客户吗?跟着合肥售楼部装修的小编来探讨一下。
重要节点
1、选择最佳地点
售楼处应当选择在离小区不远的地方甚至就在小区内,售楼处的位置要交通便利,最好应当设置在整个小区的西北方或者东南方,招牌要醒目,大门最好是向东南方、东方、南方,门前营造一个环抱状,且具有比较宽阔的场地。
此外需要注意
售楼处的整个展示面,就如同一个人的嘴巴,是整个楼盘吸进财气的地方,讲求屋前开阔,接纳八方生气。按照这一原则,选择售楼处的地址时,也应该考虑售楼处正前方的开阔,售楼处门外没有障碍物为好,例如:围墙,电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等,风水学认为这是妨碍纳气,影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视性"、"可达性"等。
案例:深圳龙岗龙城国际
龙城国际是一个商业楼盘,地处龙岗中心地带。原先楼市很好,价格不断上涨,但人们还是争着抢购,龙城国际一期的楼盘在此大势下,已基本售磬,购买的人群基本上是本地居民。但近年各公司财团疯狂投入房地产业,争先恐后的兴建楼盘,竞争压力日趋严重,加上消费者也越来越理智,现二期楼盘的销售并不尽人意。
除以上原因,还有风水的因素,购买的本地居民普遍相信风水,认为现在最当运的是南北朝向的房子,东西朝向的房子为不当运。因此处南北朝向的房子相对好卖,而东西朝向的房子就滞销了,如下图示:
主要问题: A、二期楼盘中的10座C处于东西朝向,成为销售的难点所在。
B、第8、9座中靠近学校的房子也不好卖, 原因是学校的噪音大。
通过对基本情况的了解,以及对龙城国际的四周地形勘察、10座C实地样板房等的查看,专家肯定的指出:这是个不错的楼盘,尤其是10楼C,并对其中式装修的风格特别赏识。在演讲中专家讲解了基本的风水常识后,结合龙城国际的地形、楼盘特点进行分析,从讲述中显示出其深厚的功力,中心思想如下:
1、首先是大格局,龙城国际地处龙岗的中心,两边有两座山脉,风水上有术语云:“两山夹一杠 (岗),辈辈出皇上”——意思是住在此处的人后代会出能人。
龙城国际在“杠”的半山处,为最好,若太高了就成为孤峰独立,为不好,易经有云“孤阴不生,独阳不长,双阳死”。 正好在杠的顶峰有一座规模很大的烂尾楼,据说政府也有股份投入,但因资金不足不能建立起来。
2、其次是二期的整体格局,二期楼盘处龙城国际的最深处,符合“闹中取静”,龙城国际整体处于龙岗的闹市中心,交通方便,利于工作生活,同时二期楼盘因与道路相隔有适当的距离,较为安静,又非常利于居民休息,非常好。
3、10座C非常符合风水学上好风水的标准,即“左青龙,右白虎,上朱雀,下玄武”,左右有护手,面前开阔有泳池真水,后有市政公园做靠山。在看风水时首先考虑大环境格局是否良好,其次是小环境地形,最后才考虑朝向。如今10座C各方面都不错,至于是否南北朝向影响已经不大,可不考虑。
4、学校为儿童、青少年聚集地,为青春活力,8、9座中靠近学校的房子,最利于老人家居住,能吸收孩子青春朝阳之气,其实对健康非常好。
专家称,在那么多年的风水考察中,只见过三处是处于“杠”上的房子,一处是毛泽东故居韶山冲(确实出皇帝),二处是自己居住的地方,三处是龙城国际。
2、精心设计展示大厅
售楼处的展示大厅不仅是展示整个小区房屋的布局实况,更是展示房地产公司实力的场所,因此,必须精心设计,以体现本公司的房屋整体设计特点和经济实力。具体来说,应当做到以下几点:
(1)、大厅的布局
大厅的布局包括大门、大厅内两个部分。在风水学上有这样一句话:“千斤大门四两屋”。由此可见,大门的重要性。因此,大门必须豪华气派,颜色最好是金黄色为主体。大门要相对大一点为好,门前不能有反弓路(水),不能有任何“形煞”,最好要有环抱状的宽阔空间场地。大门两旁应当摆放生长茂盛的绿色植物盆景,以增加活力和生气。
大厅的整体布局要体现方正高大、宽敞明亮、豪华气派,主体颜色以金黄为好(金碧辉煌),金黄不仅代表高贵,而且代表财富。进入大门对面的墙上挂一幅迎客松,代表喜迎客户,或者其他具有深远含义的山水画。大厅的其他墙体上可以挂一些代表本公司企业文化精神的书法字,做到字画搭配得当,以体现公司的文化底蕴。在醒目的墙体上可以挂精心制作的能够反映本小区房屋设计,尤其是风水设计特点的宣传字画(图)。大厅地面上应当摆放花木盆景,这些花木盆景必须是生长茂盛,生气勃勃。迎宾台(类似收银台)应当面对大门(不能侧对大门),这叫做“迎客”。