张明律师，北京市国振律师事务所合伙人。北京大学法学学士，从事法律工作十余年，资深律师，具有深厚的法学理论功底及丰富的执业经验，擅长处理涉及房产纠纷、婚姻继承、交通事故、合同纠纷、劳资纠纷、公司股权纠纷等各类民商事案件。
张明律师，擅长遗产继承法律法规，在遗产继承纠纷、遗嘱效力纠纷、继承权纠纷、遗赠纠纷、房屋继承纠纷等方面办案经理丰富。张明律师拥有近20年的遗产继承诉讼经验，熟悉审判机关的操作流程，尤其擅长各类疑难复杂的继承纠纷案件。张明律师充分理解当事人的心情，会选择最合适的方式，帮助当事人解决遗产继承纠纷，为当事人争取满意的诉讼结果。
哪些房产赠与不能撤销
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这是我国《合同法》第186条第一款关于赠与人行使撤销权的规定之一。因赠与房产的权利转移依法需要办理过户登记，故一般情况下赠与房产在没有办理产权变更过户登记前，赠与人可以撤销房产赠与合同，但以下情形除外：
1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房产赠与合同；
2、经过公证的房产赠与合同，其法律依据是《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
房产赠与的如何交付房产
房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
（一）房产赠与可以撤销
根据《合同法》第一百八十五条规定，赠予合同是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
应当注意的是，赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
（二）房产赠与需要办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。
（三）房产赠与的交付
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
张明律师专业领域　
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　（2）擅长遗产继承、房产继承、遗嘱继承、析产继承、侵权赔偿等诉讼；
　（3）擅长婚姻财富风险防范、婚姻纠纷调解谈判等非诉法律事务。　
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