店铺
近日许多市民反映，不断收到一些内容为“临街底商经典户型，投资潜力无限”的短信。拨打一些销售热线后，销售人员热情地介绍：商铺正在考虑采取售后返租的方式，可能日租金会达到4元/建筑平方米以上。而业内人士指出，销售人员口头说的租金水平已经超过了一些不错商圈内商铺租金水平，而且每平方米万元以上的销售价格也包含着“水分”。从表面来说，对比商铺昂贵的销售价格，商铺的租金水平不会年年稳定上涨。以本市繁华地段的商业地产为例：今年和平区滨江道段的多层商业用房的租金水平比两年前每月每平方米下降175元，和平路金街比前两年每月每平方米下降15元。
花园路店铺
投资小型商铺，要考虑所选地区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度与结构、日均人的流量、消费能力、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250-500米之内为核心圈层，而与公共交通线路相连通的城镇区域为影响圈层。不同的商圈层性质及发展程度，会直接影响未来店面的收益水平和场地租金，特别是已经形成特种购物环境的商业街，zui为抢手。另外，政府对未来商业中心规划动向也是投资者值得关注的参考因素。相比股市，投资小型商铺收益多、风险少。商铺可以升值，只要看准商铺，其升值量会随时间的拉长而增大。
花园路零售商铺 就租金而言，新的商业项目需要培育期，而培育期租金相对较低。在过去商铺比较稀缺的时代，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%。近几年商业迅速发达，商铺数量增加，租金增长幅度走低，一般都在5%左右，静态投资收益的回收期为20年，均属正常范围内，被投资者所接受。
一手零售商铺转让
我坚持投资地产行业，一方面是因为自己从事这一行业，比较熟悉，懂得一些操作技巧；另一方面是因为我喜欢投资“实物”，看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资，是因为我坚信投资只能使用闲置资金，并且房地产不如其他的理财产品可以在短期tao，需要一年半载甚至更长的时间，因此手头要比较宽裕，不能因为投资而降低了自己的生活质量。
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