随着央行多次降息，民众理财更加灵活，股票、基金、外汇、债券……大家都在思考如何更好的理财让自己的资产保值增值。据有关专家分析：股票的投资回报最大、风险也最大、投资回报不稳定；基金投资回报高、但风险较大、投资回报率5%-10%左右；住宅投资风险较小、但投资回报低，约5％；写字楼投资风险小，回报率8-15%。写字楼投资成为投资者新的宠儿。最近中央又传出中国房产将拥有永久性产权，无疑对写字楼投资更是锦上添花。
   然而好多人把写字楼投资与住宅投资混为一谈，简单的谈区位、价格，忽略了区位是不是我们要的区位，是给我们带来了生活方便还是生意方便。也就是说我们买写字楼是为了生活还是生意没有弄清楚。好多人买了所谓的写字楼其实只是再买了一套住宅。那么“降息”与“永久产权”利好下写字楼投资要注意些什么呢？
一、注意伪写字楼
随着写字楼投资潜力日益呈现，一些住宅地产也纷纷打着写字楼的旗号祈求分得一杯羹。还有一些改建楼，商住混用楼也拉起了写字楼的大旗，利用他们普通楼房的建筑成本底，和物业管理便宜，大打价格牌。然而这些伪写字楼，真的是您需要的吗？就像您用车，从代步的角度说3万的qq和100万的宝马没区别，但买qq作为商务用的人还是有限的。那么怎样识别山赛写字楼呢？凡是建在住宅区、商住混搭，没有商业配套、足量停车位，没有楼前广场、商务外立面，没有接待大堂、公共服务区、公共洗手间的“写字楼”都是伪写字楼。
二、注意商业地段
地段当原是商业圈最的中心为好。但城市中心是在不断变化的，以前东风路是荒地后来成为中心，以前的雨润广场是荒地后来也成了中心，以前的城西北是荒地即将也成为商业中心。选择半熟的中心比成熟的中心会获得更高的投资回报率。
三、注意商业配套
写字楼是用来做企业办公的，投资写字楼是商业行为。商业配套当原至关重要，周边有商业配套会给进驻者带来更多的商业机会和更高的办事效率。楼内是否设各种大小型会议室、酒店解决商家各种商务活动需求都至关重要。不久商业中心的写字楼投资价值更加呈现。
四、注意生活配套。
写字楼的生活配套不是看周边有没有菜市场、超市而是看员工上下班是不是方便、中餐是不是容易解决。设计细节上是否每户都有上下水管道、烟道；大楼是否设快餐店、大酒店；是否引进休闲娱乐项目------这些有利于解决员工吃饭难题和公司招待问题；丰富员工业余娱乐生活，稳定员工情绪，给进驻公司带来很大的便利！
五、注意升值潜力
写字楼升值很重要，直接决定业态价值和投资回报。一般半熟的业态比成熟的业态更加具有升值空间。成熟的业态价值基本明朗，没有很大的升值空间，而半熟的业态，未来发展想象空间很大，随着业态逐渐成熟升值潜力也大，也会给投资者带来更大的回报。
六、注意产品质量
产品质量决定产品形象也影响使用者的形象！一个开宝马的人和一个开qq的人的商务形象是绝对不一样的！一个用5a甲级写字楼的公司和一个用伪写字楼的公司形象也是有天壤之别的！写字楼的品质是多方面表现出来的：如大堂、电梯、层高、公共会议室、公共洗手间，外立面、休闲场所、楼前广场、停车位多少等。这些基础越高端大气写字楼品质越好，给你的企业附加形象也越好。
七、注意投资回报
在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。物业年收益×15大于购房款，则表明该项目具有投资价值。
八、注意物业管理
物业管理是一个容易被忽略的环节，其实物业管理对一个写字楼的投资潜力影响是巨大的。一个商业的物管公司和一个住宅的物管公司对一个写字楼的服务是不一样的。住宅物管往往只停留在保卫、卫生层面，而好的商业物管除了日常管理，还有细致的招商管理，他会分析楼层购买者状况有规划的招商，让你的物业充分发挥价值使您的物业不断升值。

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