公寓是 商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
自住型（ owner- occupied ）。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（rental unit）的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型（ mixed ）。混合型通常有一部分为商业用的 办公室、 店铺、 医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
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